Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schortens 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schortens liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schortens entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Schortens wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schortens werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | -5.3 % | 30 | 200 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 13 | 28 |
| Landwirtschaft | 3,7 | 15.6 % | 2 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schortens (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schortens liegt aktuell im Jahr 2026 bei 90 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 5 €/m² oder 5,3 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg auf 95 €/m² zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 36 €/m² auf aktuell 90 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 74 €/m² auf den Höchststand von 101 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Diese Phase war geprägt von durchgehend positiven Wachstumsraten, wobei 2017 mit 12,2 % den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete.
Auffällig ist die Entwicklung der letzten fünf Jahre mit einer markanten Trendumkehr ab 2022. Nach dem Spitzenwert 2021 folgte ein drastischer Einbruch um 10 €/m² oder 9,9 % auf 91 €/m² im Jahr 2022. Die Werte stagnierten anschließend 2023 und 2024 bei 91 €/m², erholten sich 2025 kurzzeitig auf 95 €/m², bevor sie 2026 erneut auf 90 €/m² zurückfielen. Damit liegt der aktuelle Wert deutlich unter dem Höchststand von 2021 und bewegt sich auf dem Niveau von etwa 2018.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 90 €/m² | -5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jever | 110 | 0.0 % | 5.7 |
| Sande | 70 | 0.0 % | 6.4 |
| Wilhelmshaven | 110 | 0.0 % | 8.5 |
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 12.2 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 13.0 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 14.3 |
| Zetel | 70 | 0.0 % | 15.8 |
| Bockhorn (Friesland) | 75 | 0.0 % | 18.8 |
| Varel | 90 | 0.0 % | 20.3 |
| Wiesmoor | 55 | 10.0 % | 21.7 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 22.2 |
| Dunum | 30 | 0.0 % | 22.3 |
| Neuharlingersiel | 50 | 11.1 % | 24.4 |
| Butjadingen | 84 | 13.5 % | 24.6 |
| Blomberg (Wittmund) | 35 | 16.7 % | 26.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schortens mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schortens sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schortens gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schortens kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schortens gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schortens?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schortens zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schortens
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schortens:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schortens erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schortens werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schortenss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schortens sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schortens werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schortens wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schortens wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schortens befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de