Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedeburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Friedeburg liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Friedeburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 29 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Friedeburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedeburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 3.4 % | 25 | 90 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 6 | 10 |
| Landwirtschaft | 2,86 | -1.0 % | 1 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedeburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Friedeburg liegt bei 30 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 3,4 Prozent. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach der temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 wieder etabliert hat.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 22 €/m² auf 30 €/m² anstiegen und damit den stärksten Wachstumsschub des gesamten Betrachtungszeitraums markierten. Den Höhepunkt dieser Phase bildete das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 13,6 Prozent auf 25 €/m². Nach dieser kontinuierlichen Aufwärtsbewegung folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 10,0 Prozent auf 27 €/m², womit die Werte auf das Niveau von 2018 zurückfielen.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 11 €/m² auf 30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 Prozent entspricht. Während die frühen 2000er Jahre noch von volatilen Bewegungen geprägt waren - insbesondere der sprunghafte Anstieg um 27,3 Prozent im Jahr 2003 - etablierte sich ab 2010 zunächst eine Phase der Stagnation, gefolgt von dem bereits erwähnten markanten Wachstum ab 2016. Die jüngste Erholung nach der Korrektur von 2022 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 27 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2025 | 30 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wiesmoor | 41 | 17.1 % | 8.9 |
| Zetel | 43 | 30.3 % | 9.1 |
| Sande | 43 | 30.3 % | 11.4 |
| Jever | 46 | 7.0 % | 11.6 |
| Schortens | 48 | 9.1 % | 13.0 |
| Bockhorn (Friesland) | 42 | 31.3 % | 14.3 |
| Wittmund | 35 | 0.0 % | 15.4 |
| Uplengen | 29 | 26.1 % | 16.9 |
| Großefehn | 37 | 15.6 % | 16.9 |
| Varel | 46 | 12.2 % | 19.9 |
| Dunum | 30 | 20.0 % | 19.9 |
| Aurich | 46 | 2.2 % | 20.2 |
| Wilhelmshaven | 65 | 12.1 % | 20.6 |
| Westerstede | 58 | 0.0 % | 22.2 |
| Hesel | 31 | 19.2 % | 22.5 |
Sind die Grundstückspreise in Friedeburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedeburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedeburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedeburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedeburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friedeburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friedeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Friedeburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Friedeburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Friedeburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.03.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Friedeburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Friedeburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Friedeburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Friedeburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Friedeburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de