Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittmund 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wittmund liegt bei 35 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wittmund entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wittmund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 35 | 0.0 % | 25 | 500 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 10 | 23 |
| Landwirtschaft | 3,23 | 1.3 % | 1,8 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittmund (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Wittmund liegt 2025 bei 35 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Von ursprünglich 13 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert auf das 2,7-fache an. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Wert von 30 €/m² auf 37 €/m² kletterte - den höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum. In dieser Phase verzeichnete Wittmund mehrere Jahre mit zweistelligen Zuwachsraten, darunter 11,1 % im Jahr 2017 und 10,0 % im Jahr 2018.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 33 €/m² fiel - ein Rückgang von 10,8 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung um 6,1 %* auf 35 €/m². Zuvor hatte es bereits 2008 und 2009 eine kürzere Korrekturphase gegeben, als die Werte von 23 €/m² auf 21 €/m² sanken, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und von 2010 bis 2016 eine eher verhaltene Aufwärtsentwicklung einsetzten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 37 €/m² | 8.8 % |
| 2022 | 33 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 33 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 35 €/m² | 6.1 % |
| 2025 | 35 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dunum | 30 | 20.0 % | 8.3 |
| Stedesdorf | 30 | 20.0 % | 8.4 |
| Jever | 46 | 7.0 % | 8.6 |
| Neuharlingersiel | 36 | 0.0 % | 12.2 |
| Blomberg (Wittmund) | 31 | 19.2 % | 13.3 |
| Esens | 50 | 0.0 % | 13.4 |
| Wangerland | 44 | 15.8 % | 13.8 |
| Schortens | 48 | 9.1 % | 14.3 |
| Holtgast | 30 | 15.4 % | 15.2 |
| Friedeburg | 30 | 7.1 % | 15.4 |
| Neuschoo | 30 | 20.0 % | 16.6 |
| Aurich | 46 | 2.2 % | 17.5 |
| Sande | 43 | 30.3 % | 19.0 |
| Wiesmoor | 41 | 17.1 % | 19.6 |
| Westerholt | 32 | 23.1 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wittmund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittmund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittmund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wittmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.