Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dunum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dunum liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Dunum entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 30 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dunum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dunum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 0.0 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,77 | 3.7 % | 1,8 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dunum (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Dunum liegt im Jahr 2026 bei 30 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vorjahr war der Wert um 7,1 % auf 30 €/m² gestiegen, nachdem er sich in den Jahren 2022 bis 2024 auf einem konstanten Niveau von 28 €/m² befunden hatte.
Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der Rückgang um 12,5 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 28 €/m² sank. Dieser deutliche Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, in der der Wert zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 21 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 32 €/m² gestiegen war. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung dabei in den Jahren 2017 mit einem Zuwachs von 13,0 % und 2021 mit einem Plus von 10,3 %.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 30 €/m² nahezu verdreifacht. Die Entwicklung verlief allerdings nicht linear, sondern war durch mehrere Phasen geprägt: Nach einem starken Wachstum in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 25,0 %, folgte 2008/2009 eine kurze Rückgangsphase. Die längste Stagnationsperiode mit jeweils 0,0 % Veränderung erstreckte sich über die Jahre 2011, 2012 und 2014.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 28 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 28 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 28 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2026 | 30 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Blomberg (Wittmund) | 35 | 16.7 % | 5.3 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 6.0 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 8.3 |
| Holtgast | 38 | 18.8 % | 8.3 |
| Neuschoo | 32 | 6.7 % | 8.5 |
| Esens | 100 | 5.3 % | 8.5 |
| Neuharlingersiel | 50 | 11.1 % | 11.3 |
| Westerholt | 40 | 0.0 % | 11.6 |
| Aurich | 92 | 2.2 % | 11.9 |
| Dornum | 38 | 18.8 % | 16.2 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 16.6 |
| Großheide | 35 | 0.0 % | 16.9 |
| Langeoog | 1.150 | -9.8 % | 19.1 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 19.9 |
| Wiesmoor | 55 | 10.0 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Dunum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dunum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dunum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dunum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dunum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dunum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dunum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dunum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dunum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dunum erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dunum werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dunums. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dunum sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dunum werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dunum wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dunum wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dunum befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de