Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Soltau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Soltau liegt bei 29 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Soltau.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Soltau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 29 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Soltau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Soltau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 29 | 0.0 % | 18 | 330 |
| Gewerbe | 39 | 2.6 % | 17 | 48 |
| Landwirtschaft | 2,35 | 2.2 % | 1,4 | 3,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Soltau (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Soltau liegt bei 29 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 7,4 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt aktuell in einer Konsolidierungsphase.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen sich die Bodenrichtwerte von 22 €/m² auf 30 €/m² erhöhten - ein Anstieg von 36,4 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Sprung verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13,6 %, gefolgt von 2016 mit 10,0 %. Diese Phase markiert den deutlichsten Preisauftrieb im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Einen markanten Einschnitt bildete das Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,0 % auf 27 €/m² zurückgingen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine Erholung auf das aktuelle Niveau. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von 11 €/m² auf 29 €/m² mehr als verdoppelt, wobei längere Phasen relativer Stabilität wie 2011-2015 von dynamischeren Wachstumsphasen abgelöst wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 27 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2025 | 29 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wietzendorf | 20 | 11.1 % | 11.5 |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 24 | 0.0 % | 12.3 |
| Bad Fallingbostel | 25 | 0.0 % | 12.9 |
| Schneverdingen | 28 | 3.7 % | 14.9 |
| Bispingen | 30 | 0.0 % | 16.3 |
| Munster | 19 | 0.0 % | 17.4 |
| Hemslingen | 21 | 0.0 % | 19.9 |
| Visselhövede | 19 | 0.0 % | 20.2 |
| Fintel | 27 | 0.0 % | 23.3 |
| Undeloh | 66 | -2.9 % | 23.9 |
| Brockel | 21 | 0.0 % | 24.0 |
| Egestorf | 68 | -2.9 % | 24.1 |
| Bothel | 25 | 0.0 % | 24.2 |
| Wriedel | 15 | 0.0 % | 24.3 |
| Walsrode | 25 | 0.0 % | 24.4 |
Sind die Grundstückspreise in Soltau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Soltau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Soltau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Soltau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Soltau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Soltau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Soltau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Soltau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Soltau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.