Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuenkirchen (Lüneburger Heide) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | 0.0 % | 18 | 90 |
| Gewerbe | 25 | 56.3 % | 16 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,65 | 1.9 % | 1,4 | 4,1 |
| Forstwirtschaft | 0,57 | 0.0 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) liegt im Jahr 2026 bei 51 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,1 % auf 51 €/m² zu beobachten, nachdem die Werte in den drei Jahren zuvor stagnierten.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 40 €/m² auf 54 €/m² kletterten. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten in den Jahren 2016 bis 2018 mit jeweils 4 €/m² Steigerung pro Jahr, wobei 2016 und 2017 relative Anstiege von 11,1 % beziehungsweise 10,0 % aufwiesen. Der Höchstwert von 54 €/m² wurde 2021 mit einem Anstieg von 8,0 % erreicht.
Einen markanten Einschnitt stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 5 €/m² auf 49 €/m² sanken – die stärkste absolute Abnahme im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Rückgang von 9,3 %. In den Jahren 2023 und 2024 blieben die Werte unverändert bei 49 €/m², bevor 2025 wieder eine Erholung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 51 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 168,4 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 51 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hemslingen | 32 | 0.0 % | 7.6 |
| Schneverdingen | 84 | 1.2 % | 10.9 |
| Visselhövede | 50 | 8.7 % | 11.5 |
| Brockel | 25 | 8.7 % | 11.8 |
| Soltau | 125 | 8.7 % | 12.3 |
| Bothel | 74 | 5.7 % | 12.4 |
| Fintel | 68 | 0.0 % | 14.0 |
| Hemsbünde | 42 | 0.0 % | 16.1 |
| Bad Fallingbostel | 63 | 0.0 % | 16.5 |
| Lauenbrück | 42 | -8.7 % | 18.5 |
| Kirchwalsede | 26 | 0.0 % | 18.5 |
| Scheeßel | 68 | 9.7 % | 18.7 |
| Otter | 70 | -7.9 % | 19.8 |
| Tostedt | 130 | -7.1 % | 20.8 |
| Bispingen | 68 | 0.0 % | 21.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuenkirchen (Lüneburger Heide)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuenkirchen (Lüneburger Heide)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuenkirchen (Lüneburger Heide):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neuenkirchen (Lüneburger Heide)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuenkirchen (Lüneburger Heide) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuenkirchen (Lüneburger Heide) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de