Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hemslingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hemslingen liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 54 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Hemslingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hemslingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hemslingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | 0.0 % | 18 | 54 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 3.6 % | 1,6 | 4,1 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hemslingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hemslingen beträgt 21 €/m² und bleibt damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend des Jahres 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant bei 20 €/m² verharrte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von ursprünglich 7 €/m² auf 21 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2021 und 2022, die eine außergewöhnliche Volatilität aufweisen: Nach einem kräftigen Anstieg um 10,0 % auf 22 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um -9,1 % auf 20 €/m² - der stärkste absolute Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009.
Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von dynamischen Steigerungen, mit Spitzenwerten von 25,0 % im Jahr 2003 und 20,0 % im Jahr 2005. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte von 14 €/m² auf 12 €/m² sanken, etablierte sich eine längere Stabilisierungsphase von 2010 bis 2016. Ab 2017 setzte erneut eine Aufwärtsbewegung ein, die mit dem markanten Anstieg um 12,5 % auf 18 €/m² begann und trotz der jüngsten Schwankungen zu dem aktuellen Niveau führte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brockel | 21 | 0.0 % | 4.5 |
| Bothel | 25 | 0.0 % | 6.4 |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 24 | 0.0 % | 7.6 |
| Hemsbünde | 22 | 0.0 % | 9.5 |
| Fintel | 27 | 0.0 % | 11.0 |
| Visselhövede | 19 | 0.0 % | 11.0 |
| Scheeßel | 26 | 0.0 % | 11.2 |
| Lauenbrück | 26 | 0.0 % | 12.7 |
| Kirchwalsede | 21 | 0.0 % | 13.6 |
| Schneverdingen | 28 | 3.7 % | 14.0 |
| Tostedt | 80 | -2.4 % | 17.0 |
| Wistedt | 54 | -5.3 % | 17.4 |
| Otter | 53 | -3.6 % | 18.2 |
| Soltau | 28 | 0.0 % | 19.9 |
| Ahausen | 25 | 0.0 % | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hemslingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hemslingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hemslingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hemslingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hemslingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hemslingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hemslingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hemslingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hemslingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.