Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Munster 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Munster liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Munster entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 20 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Munster wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Munster werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | 0.0 % | 10 | 130 |
| Gewerbe | 22 | 0.0 % | 14 | 36 |
| Landwirtschaft | 1,85 | 5.7 % | 1,25 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Munster (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Munster liegt bei 20 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 5,3 % auf dieses Niveau zu verzeichnen gewesen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 7 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als der Wert zunächst um 14,3 % und anschließend um 25,0 % anstieg. Nach einer längeren Stagnationsphase von 2008 bis 2012, in der der Bodenrichtwert konstant bei 12 €/m² verharrte, setzte ab 2013 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach stetigen Anstiegen zwischen 2017 und 2019 stagnierte der Wert 2020 erstmals bei 19 €/m², bevor 2021 ein kräftiger Sprung um 10,5 % auf 21 €/m² folgte. Bemerkenswert ist der anschließende Rückgang um 9,5 % im Jahr 2022 auf 19 €/m² - einer der wenigen deutlichen Korrekturen im gesamten Zeitraum. Nach der Stagnation 2023 folgte 2024 wieder ein moderater Anstieg, der sich 2025 jedoch nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 21 €/m² | 10.5 % |
| 2022 | 19 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 19 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 20 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 20 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29633 | 20 | 10 | 130 |
| 29565 | 18 | 15 | 31 |
Die Bodenrichtwerte in Munster zeigen eine bemerkenswerte Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten bei gleichzeitig vollständiger Preisstabilität. Während das Gebiet 29565 mit 18 €/m² und das Gebiet 29633 mit 20 €/m² nur geringe Unterschiede im Durchschnitt aufweisen, offenbaren die Extremwerte deutliche strukturelle Unterschiede: In 29565 bewegen sich die Werte in einer relativ engen Spanne zwischen 15 und 31 €/m², während 29633 eine extreme Bandbreite von 10 bis 130 €/m² aufweist.
Die Veränderungsrate von 0,0 Prozent in beiden Gebieten signalisiert einen vollständig stagnierender Markt ohne jegliche Preisdynamik zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Maximalwert von 130 €/m² in 29633, der mehr als das Sechsfache des Durchschnitts erreicht und auf einzelne hochwertige Lagen hindeutet, während gleichzeitig Mindestwerte von nur 10 €/m² die große Heterogenität des Gebiets unterstreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wriedel | 15 | 0.0 % | 10.0 |
| Wietzendorf | 20 | 11.1 % | 11.3 |
| Faßberg | 11 | 0.0 % | 12.7 |
| Amelinghausen | 55 | 0.0 % | 16.1 |
| Bispingen | 30 | 0.0 % | 16.1 |
| Soderstorf | 39 | 0.0 % | 17.2 |
| Soltau | 28 | 0.0 % | 17.4 |
| Gerdau | 14 | 0.0 % | 19.1 |
| Südheide | 11 | 0.0 % | 19.3 |
| Betzendorf | 35 | 0.0 % | 19.9 |
| Ebstorf | 22 | 0.0 % | 20.4 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 20.6 |
| Egestorf | 68 | -2.9 % | 21.3 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 22.9 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 23.3 |
Sind die Grundstückspreise in Munster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Munster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Munster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Munster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Munster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Munster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Munster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Munster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Munster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.