Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spiekeroog 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spiekeroog liegt bei 450 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spiekeroog entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spiekeroog wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spiekeroog werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 450 | 0.0 % | 450 | 450 |
| Landwirtschaft | 20 | 0.0 % | 20 | 20 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spiekeroog (2001-2026)
Der Bodenrichtwert auf Spiekeroog liegt aktuell bei 450 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 zuvor um 4,2 % von 432 €/m² auf 450 €/m² gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 171 €/m² auf 450 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Besonders deutlich fiel der Zuwachs im Jahr 2003 aus, als der Wert um 24,3 % von 181 €/m² auf 225 €/m² zulegte. Rückgänge blieben lange Zeit selten und moderat: 2008 sank der Wert um 5,9 % auf 285 €/m², 2009 um weitere 3,9 % auf 274 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigte sich ein zweigeteiltes Bild. Von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert um 7,1 % auf den Höchststand von 480 €/m². Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums mit -9,6 % bzw. 46 €/m² auf 434 €/m². Anschließend bewegte sich der Wert 2023 und 2024 mit 434 €/m² bzw. 432 €/m² nahezu seitwärts, bevor er 2025 wieder auf 450 €/m² anzog. Der Höchststand von 2021 wurde damit um 30 €/m² unterschritten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 434 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 434 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 432 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 450 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 450 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuharlingersiel | 50 | 11.1 % | 10.2 |
| Wangerooge | 1.300 | 0.0 % | 11.7 |
| Langeoog | 1.150 | -9.8 % | 13.5 |
| Esens | 100 | 5.3 % | 15.1 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 15.5 |
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 18.6 |
| Holtgast | 38 | 18.8 % | 18.8 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 20.6 |
| Moorweg | 30 | 0.0 % | 21.1 |
| Dunum | 30 | 0.0 % | 21.5 |
| Baltrum | 320 | 0.0 % | 22.1 |
| Ochtersum | 31 | 0.0 % | 22.3 |
| Dornum | 38 | 18.8 % | 24.1 |
| Blomberg (Wittmund) | 35 | 16.7 % | 25.0 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Spiekeroog mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spiekeroog sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spiekeroog gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spiekeroog kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spiekeroog gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spiekeroog?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spiekeroog zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spiekeroog
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spiekeroog:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spiekeroog erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Spiekeroog werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Spiekeroogs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Spiekeroog sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spiekeroog werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Spiekeroog wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Spiekeroog wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Spiekeroog befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de