Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esens 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Esens liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 840 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Esens entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Esens wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Esens werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | 0.0 % | 28 | 840 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 20 | 20 |
| Landwirtschaft | 3,32 | 12.2 % | 1,8 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Esens (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Esens liegt bei 51 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt den bereits seit 2022 erkennbaren Trend einer deutlich schwächeren Preisentwicklung fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 40 €/m² auf 54 €/m² erhöhten. Diese Phase war geprägt von konstanten jährlichen Steigerungen um jeweils 4 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018 sowie 2021, was Zuwachsraten zwischen 8,0 % und 11,1 % entsprach. Den Höchststand erreichten die Bodenpreise im Jahr 2021 mit 54 €/m².
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 5 €/m² auf 49 €/m², was einem Minus von 9,3 % entspricht. Seither bewegen sich die Werte auf diesem niedrigeren Niveau, wobei 2024 lediglich eine moderate Erholung auf 51 €/m² zu verzeichnen war. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 19 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die deutlichste Wachstumsphase in die Jahre 2016 bis 2021 fiel.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 51 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Holtgast | 30 | 15.4 % | 3.9 |
| Stedesdorf | 30 | 20.0 % | 5.1 |
| Neuharlingersiel | 36 | 0.0 % | 5.9 |
| Dunum | 30 | 20.0 % | 8.5 |
| Blomberg (Wittmund) | 31 | 19.2 % | 10.3 |
| Langeoog | 453 | 0.0 % | 10.7 |
| Neuschoo | 30 | 20.0 % | 11.4 |
| Dornum | 28 | 0.0 % | 11.8 |
| Westerholt | 32 | 23.1 % | 12.5 |
| Wittmund | 35 | 0.0 % | 13.4 |
| Großheide | 28 | 3.7 % | 17.0 |
| Aurich | 46 | 2.2 % | 18.7 |
| Berumbur | 33 | 6.5 % | 20.1 |
| Hage | 39 | 5.4 % | 20.5 |
| Jever | 46 | 7.0 % | 21.8 |
Sind die Grundstückspreise in Esens mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Esens sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esens gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esens kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esens gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Esens?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esens zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esens
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esens:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04231 808-420Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wittmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.