Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Varrel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Varrel liegt bei 18 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 74 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Varrel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 18 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 18 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Varrel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Varrel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 18 | 0.0 % | 15 | 74 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 1,7 | 5,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Varrel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Varrel liegt im Jahr 2026 bei 18 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war ein moderater Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 5,9 % zu verzeichnen, nachdem der Wert zuvor über zwei Jahre stabil bei 17 €/m² verharrte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 17 €/m² zurückging – ein Rückgang von 10,5 %, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einbruch folgte auf einen kräftigen Anstieg im Jahr 2021, als der Wert um 11,8 % auf den bisherigen Höchststand von 19 €/m² gestiegen war. Die Jahre 2019 und 2020 waren durch Stagnation auf dem Niveau von 17 €/m² gekennzeichnet.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 6 €/m² auf 18 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Markante Wachstumsphasen gab es in den frühen 2000er Jahren mit einem Anstieg um 28,6 % im Jahr 2003 sowie zwischen 2015 und 2018, wo der Wert kontinuierlich von 13 €/m² auf 17 €/m² kletterte. Die Jahre 2008 und 2009 waren durch rückläufige Werte geprägt, wobei der Bodenrichtwert vorübergehend auf 10 €/m² sank.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2026 | 18 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Barenburg | 18 | 0.0 % | 3.6 |
| Bahrenborstel | 22 | 0.0 % | 7.1 |
| Kirchdorf (Sulingen) | 20 | 0.0 % | 8.5 |
| Barver | 16 | 0.0 % | 8.6 |
| Wagenfeld | 25 | 0.0 % | 8.7 |
| Sulingen | 60 | 0.0 % | 9.5 |
| Eydelstedt | 22 | 0.0 % | 12.8 |
| Uchte | 40 | 0.0 % | 14.3 |
| Ehrenburg | 19 | 0.0 % | 15.0 |
| Rehden | 40 | 11.1 % | 15.8 |
| Diepenau | 35 | 0.0 % | 16.3 |
| Rahden | 55 | 0.0 % | 17.1 |
| Schwaförden | 18 | 0.0 % | 17.6 |
| Borstel (Diepholz) | 18 | 0.0 % | 18.0 |
| Mellinghausen | 20 | 0.0 % | 18.0 |
Sind die Grundstückspreise in Varrel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Varrel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Varrel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Varrel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Varrel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Varrel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Varrel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Varrel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Varrel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04242 166-51Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Varrel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Varrel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Varrels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Varrel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Varrel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Varrel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Varrel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Varrel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de