Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Varrel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Varrel liegt bei 16 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Varrel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Varrel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Varrel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 16 | 0.0 % | 15 | 40 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 3,37 | -2.9 % | 1,7 | 5,4 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Varrel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Varrel beträgt 16 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 6,7 % im Jahr 2024, nachdem die Werte 2022 und 2023 bei 15 €/m² verharrt hatten.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine volatile Phase nach einer längeren Wachstumsperiode. Besonders auffällig ist der Rückgang um 11,8 % im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 17 €/m² auf 15 €/m² sanken. Dieser Einbruch unterbrach eine Aufwärtsbewegung, die 2016 begonnen hatte und 2021 mit 17 €/m² ihren Höchststand erreichte. Der Anstieg von 2016 bis 2021 war dabei besonders in den Jahren 2017 und 2021 ausgeprägt, mit Zuwächsen von 16,7 % beziehungsweise 13,3 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Varrel von 6 €/m² auf 16 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 166,7 % entspricht. Bemerkenswert ist der frühe Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 33,3 %, gefolgt von einer Phase relativer Stabilität bis 2015. Eine Ausnahme bildete das Jahr 2009, in dem die Werte temporär um 10,0 % zurückgingen, sich jedoch bereits 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 17 €/m² | 13.3 % |
| 2022 | 15 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 16 €/m² | 6.7 % |
| 2025 | 16 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Barenburg | 16 | 0.0 % | 3.6 |
| Bahrenborstel | 16 | 0.0 % | 7.1 |
| Kirchdorf (Sulingen) | 16 | 0.0 % | 8.5 |
| Barver | 16 | 0.0 % | 8.6 |
| Wagenfeld | 17 | 0.0 % | 8.7 |
| Sulingen | 20 | 0.0 % | 9.5 |
| Eydelstedt | 16 | 0.0 % | 12.8 |
| Uchte | 15 | 0.0 % | 14.3 |
| Ehrenburg | 16 | 0.0 % | 15.0 |
| Rehden | 16 | 0.0 % | 15.8 |
| Diepenau | 15 | 0.0 % | 16.3 |
| Rahden | 27 | 0.0 % | 17.1 |
| Schwaförden | 16 | 0.0 % | 17.6 |
| Borstel (Diepholz) | 16 | 0.0 % | 18.0 |
| Mellinghausen | 16 | 0.0 % | 18.0 |
Sind die Grundstückspreise in Varrel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Varrel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Varrel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Varrel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Varrel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Varrel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Varrel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Varrel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Varrel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04242 166-51Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.