Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vierhöfen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vierhöfen liegt bei 102 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vierhöfen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,3%.
Die Bodenrichtwerte für Vierhöfen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vierhöfen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 102 | -7.3 % | 52 | 170 |
| Landwirtschaft | 3,05 | 4.5 % | 1,6 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vierhöfen (2001-2026)
In Vierhöfen liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 102 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 8 €/m² beziehungsweise 7,3 %. Der Wert des Jahres 2025 hatte noch 110 €/m² betragen.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 102 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 149 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 25,0 %, gefolgt von 2005 mit 12,5 % und 2017 mit 11,6 %. Phasen leichter Rückgänge traten 2008 und 2009 auf, danach stabilisierte sich das Niveau bis 2012 bei etwa 70 €/m². Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert kontinuierlich von 79 €/m² auf 117 €/m², wobei 2019 mit 104 €/m² ohne Veränderung blieb.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 117 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der deutlichste Rückgang der Zeitreihe von 9,4 % auf 106 €/m², der Wert blieb 2023 unverändert und sank 2024 geringfügig auf 105 €/m². Nach einer Erholung auf 110 €/m² im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert 2026 mit 102 €/m² 12,8 % unter dem Höchststand von 2021 und damit auf dem niedrigsten Niveau seit 2017.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 106 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 106 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | -0.9 % |
| 2025 | 110 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 102 €/m² | -7.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garstedt | 96 | -5.9 % | 3.9 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 4.5 |
| Westergellersen | 145 | 3.6 % | 4.5 |
| Kirchgellersen | 165 | 0.0 % | 4.8 |
| Mechtersen | 92 | 0.0 % | 5.4 |
| Salzhausen | 96 | -5.9 % | 5.6 |
| Radbruch | 87 | 0.0 % | 5.7 |
| Wulfsen | 125 | -7.4 % | 7.0 |
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 7.6 |
| Toppenstedt | 82 | -8.9 % | 8.1 |
| Südergellersen | 108 | 0.0 % | 8.6 |
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 9.1 |
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 9.2 |
| Winsen (Luhe) | 205 | -7.7 % | 9.4 |
| Garlstorf | 98 | -8.4 % | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Vierhöfen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vierhöfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vierhöfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vierhöfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vierhöfen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vierhöfen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vierhöfen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vierhöfen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vierhöfen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vierhöfen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vierhöfen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vierhöfens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vierhöfen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vierhöfen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vierhöfen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vierhöfen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vierhöfen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de