Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vögelsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vögelsen liegt bei 109 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 62 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vögelsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 109 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vögelsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vögelsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 109 | 0.0 % | 62 | 260 |
| Gewerbe | 86 | 4.9 % | 86 | 86 |
| Landwirtschaft | 2,46 | -1.6 % | 1,6 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vögelsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Vögelsen liegt bei 109 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach den volatilen Jahren zuvor zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Preisniveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, als der Bodenrichtwert von 116 €/m² auf 105 €/m² fiel - ein Minus von 9,5 Prozent. Dieser Einbruch stellte den höchsten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 1,0 Prozent auf 104 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,8 Prozent auf das aktuelle Niveau einsetzte.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 41 €/m² im Jahr 2000 auf heute 109 €/m², was einem Anstieg um 165,9 Prozent über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 85 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 116 €/m² kletterte. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 25,6 Prozent, während die Finanzkrise 2008/2009 bereits einmal zu rückläufigen Werten geführt hatte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 116 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 105 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 104 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 109 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 109 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 2.7 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 3.8 |
| Lüneburg | 242 | 0.0 % | 4.9 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 5.9 |
| Adendorf | 158 | 0.0 % | 6.5 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 7.0 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 7.5 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 8.0 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 8.1 |
| Barum (Lüneburg) | 91 | 0.0 % | 9.0 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 9.3 |
| Brietlingen | 67 | 1.5 % | 9.3 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 9.5 |
| Scharnebeck | 70 | 0.0 % | 9.7 |
| Wendisch Evern | 88 | 0.0 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vögelsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vögelsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vögelsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vögelsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vögelsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vögelsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vögelsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vögelsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vögelsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.