Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetschen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wetschen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wetschen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wetschen liegt bei 17 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 6,2 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von deutlichen Schwankungen. Besonders auffällig ist der Rückgang um 11,1 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 16 €/m² fiel. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2018 mit einem Sprung um 14,3 % auf 16 €/m² begonnen hatte. Nach diesem kräftigen Anstieg folgte 2021 ein weiterer deutlicher Zuwachs um 12,5 % auf den bisherigen Höchststand von 18 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 6 €/m² auf aktuell 17 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 183,3 % entspricht. Dabei zeigten sich zwei längere Phasen mit stärkerer Volatilität: die Jahre 2008 bis 2013 mit mehrfachen Rückgängen und die jüngste Periode seit 2018. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 verzeichnet, als der Wert um 33,3 % von 6 auf 8 €/m² kletterte.

Die Grundstückspreise in Wetschen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetschen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetschen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetschen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetschen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetschen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetschen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.