Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lembruch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lembruch liegt bei 40 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lembruch entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 37 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,1%.
Die Bodenrichtwerte für Lembruch wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lembruch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 40 | 8.1 % | 16 | 110 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 28 | 28 |
| Landwirtschaft | 4 | 5.3 % | 2,3 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lembruch (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lembruch liegt im Jahr 2026 bei 40 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 8,1 % entspricht. Nach zwei Jahren Stagnation auf 35 €/m² zeigt sich damit ab 2025 wieder eine deutliche Aufwärtsentwicklung.
Besonders auffällig ist der kontinuierliche Wachstumstrend zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 26 €/m² auf 39 €/m² kletterten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 28,6 % auf 18 €/m², während 2022 mit einem Rückgang von 10,3 % auf 35 €/m² den einzigen nennenswerten Einbruch der letzten Jahre darstellte. Die Phase der Stagnation 2022 bis 2024 unterbrach damit eine langjährige Wachstumsphase.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 40 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 185,7 % entspricht. Die zwischenzeitlichen Schwankungen und leichten Rückgänge in den Jahren 2008, 2009 und 2011 erwiesen sich dabei als temporäre Korrekturen innerhalb eines langfristig stabilen Aufwärtstrends.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 35 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 35 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 35 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 37 €/m² | 5.7 % |
| 2026 | 40 €/m² | 8.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hüde | 24 | 0.0 % | 5.0 |
| Wetschen | 27 | 0.0 % | 6.2 |
| Diepholz | 97 | 1.0 % | 7.1 |
| Brockum | 20 | 5.3 % | 7.6 |
| Rehden | 40 | 11.1 % | 8.0 |
| Lemförde | 58 | 0.0 % | 9.4 |
| Damme | 162 | 0.0 % | 10.0 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 130 | 0.0 % | 12.1 |
| Stemwede | 30 | 0.0 % | 14.1 |
| Drebber | 43 | 0.0 % | 14.2 |
| Barver | 16 | 0.0 % | 15.8 |
| Wagenfeld | 25 | 0.0 % | 16.2 |
| Lohne | 175 | 0.0 % | 16.4 |
| Bohmte | 95 | 11.8 % | 16.5 |
| Holdorf | 110 | 0.0 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lembruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lembruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lembruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lembruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lembruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lembruch?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lembruch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lembruch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lembruch:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04242 166-51Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lembruch erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lembruch werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lembruchs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lembruch sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lembruch werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lembruch wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lembruch wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lembruch befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de