Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lembruch 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lembruch liegt bei 18 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lembruch entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 18 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 18 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lembruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lembruch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 18 | 0.0 % | 16 | 110 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 28 | 28 |
| Landwirtschaft | 4,66 | 1.1 % | 2,3 | 9,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lembruch (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lembruch liegt bei 18 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 5,9 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung nun wieder stabil.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der sprunghafte Anstieg auf 19 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem deutlichen Rückgang um 10,5 % auf 17 €/m² im Jahr 2022. Diese Volatilität stellt eine Besonderheit dar, da die Bodenrichtwerte zuvor über einen längeren Zeitraum kontinuierlich gestiegen waren. Zwischen 2015 und 2021 verzeichnete Lembruch eine stetige Aufwärtsentwicklung von 13 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 19 €/m², wobei besonders die Jahre 2018 und 2021 mit Zuwächsen von 13,3 % und 11,8 % hervorstechen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von ursprünglich 6 €/m² auf aktuell 18 €/m² entspricht dies einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes. Besonders dynamisch verliefen die frühen 2000er Jahre mit einem Anstieg von 28,6 % im Jahr 2003. Nach einer kurzen Schwächephase 2008/2009, als die Werte zwischenzeitlich auf 10 €/m² zurückfielen, etablierte sich ab 2010 wieder ein stabiler Aufwärtstrend, der erst 2022 unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 19 €/m² | 11.8 % |
| 2022 | 17 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 17 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 18 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 18 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hüde | 19 | 0.0 % | 5.0 |
| Wetschen | 17 | 0.0 % | 6.2 |
| Diepholz | 26 | 0.0 % | 7.1 |
| Brockum | 19 | 0.0 % | 7.6 |
| Rehden | 16 | 0.0 % | 8.0 |
| Lemförde | 28 | 0.0 % | 9.4 |
| Damme | 55 | 1.9 % | 10.0 |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49 | 2.1 % | 12.1 |
| Stemwede | 26 | 4.0 % | 14.1 |
| Drebber | 16 | 0.0 % | 14.2 |
| Barver | 16 | 0.0 % | 15.8 |
| Wagenfeld | 17 | 0.0 % | 16.2 |
| Lohne | 61 | 1.7 % | 16.4 |
| Bohmte | 32 | 0.0 % | 16.5 |
| Holdorf | 47 | 0.0 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lembruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lembruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lembruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lembruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lembruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lembruch?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lembruch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lembruch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lembruch:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04242 166-51Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Diepholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.