Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Sengwarden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven-Sengwarden liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 25.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Sengwarden 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 25%.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Sengwarden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 25.0 % | 40 | 70 |
| Gewerbe | 18 | 0.0 % | 15 | 26 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Sengwarden (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Sengwarden liegt bei 45 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m² beziehungsweise 25,0 % gestiegen. Diese Entwicklung stellt den stärksten Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 dar und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Höchstniveau.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 13 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 240 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 28 €/m² auf 38 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 14 €/m² auf 18 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % entsprach.
Die jüngere Entwicklung war von Volatilität geprägt: Nach dem Höchststand von 38 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 deutlich um 10,5 % auf 34 €/m² zurück und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Der aktuelle Sprung auf 45 €/m² markiert somit eine Trendwende und übertrifft das bisherige Maximum von 2021 erheblich. Rückläufige Entwicklungen gab es lediglich in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie im Jahr 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 8.6 % |
| 2022 | 34 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 34 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 36 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 45 €/m² | 25.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wilhelmshaven
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Voslapper Groden | 45 | 28.6 % | 3.5 |
| Fedderwardergroden | 79 | 1.3 % | 3.9 |
| Voslapp | 77 | 0.0 % | 4.0 |
| Fedderwarden | 47 | 23.7 % | 4.1 |
| Himmelreich Coldewei | 84 | 5.0 % | 4.3 |
| Altengroden | 92 | 4.5 % | 5.5 |
| Rüstersiel | 95 | 2.2 % | 5.6 |
| Maadebogen | 109 | 1.9 % | 5.7 |
| Langewerth | 46 | 27.8 % | 6.4 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % | 6.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Sengwarden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Sengwarden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Sengwarden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Sengwarden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Sengwarden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven-Sengwarden
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.