Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Alt-Wolfsburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Alt-Wolfsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Alt-Wolfsburg liegt bei 104 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Damit setzt sich die Stabilisierung der Bodenpreise nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 91 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 111 €/m² kletterten. Den stärksten einzelnen Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,3 Prozent, gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen von 7,7 Prozent in 2018 und 7,8 Prozent in 2021. Diese Phase intensiven Wachstums endete jedoch abrupt im Jahr 2022 mit einem markanten Rückgang um 9,9 Prozent auf 100 €/m², dem stärksten jährlichen Verlust im gesamten Beobachtungszeitraum.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 39 €/m² haben sich die Bodenrichtwerte bis heute nahezu verdreifacht. Dabei sticht besonders das Jahr 2003 hervor, als ein außergewöhnlicher Anstieg um 26,8 Prozent erfolgte - der höchste Einzeljahreswert der gesamten Zeitreihe. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2016 folgte die bereits erwähnte starke Aufwärtsbewegung, die nun in eine Phase der Stabilität übergeht.

Die Bodenrichtwerte in Alt-Wolfsburg zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 38440 mit 45 €/m² sowohl im Durchschnitt als auch als Minimal- und Maximalwert ein einheitlich niedriges Preisniveau aufweist, erreicht das Gebiet 38448 mit 117 €/m² einen 2,6-fach höheren Durchschnittswert. Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 38448, die von 45 €/m² bis zu 220 €/m² reicht und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen widerspiegelt.

Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderungen (0,0 %), was auf eine stabile Marktentwicklung hindeutet. Der Maximalwert von 220 €/m² im PLZ-Gebiet 38448 stellt den absoluten Spitzenwert in Alt-Wolfsburg dar und liegt damit fast fünfmal höher als der niedrigste erfasste Bodenrichtwert des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Alt-Wolfsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Alt-Wolfsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Alt-Wolfsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Alt-Wolfsburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.