Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Vorsfelde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Vorsfelde liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Vorsfelde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Vorsfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 0.0 % | 45 | 250 |
| Gewerbe | 43 | 0.0 % | 40 | 45 |
| Landwirtschaft | 2,84 | 0.0 % | 2 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Vorsfelde (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Vorsfelde beträgt 165 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %. Damit stabilisiert sich das Preisniveau nach den Schwankungen der vergangenen Jahre auf einem moderaten Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Preisentwicklung von ursprünglich 62 €/m² im Jahr 2000 auf heute 165 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,1 % entspricht. Besonders auffällig war der drastische Preissprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % auf 82 €/m², der den Grundstein für das höhere Preisniveau legte. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2008 folgte eine zweijährige Korrekturphase von 2008 bis 2009, in der die Werte von 111 €/m² auf 100 €/m² zurückgingen.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Ausschlägen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021 auf den historischen Höchststand von 176 €/m² erfolgte 2022 eine markante Korrektur um 9,7 % auf 159 €/m². Diese rückläufige Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,6 % fort, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung um 4,4 % einsetzte. Die Phase von 2016 bis 2018 war geprägt von überdurchschnittlich hohen Steigerungsraten zwischen 8,3 % und 11,6 %, die das Preisniveau erheblich anhoben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 176 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Teichbreite | 103 | 0.0 % | 1.4 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 2.0 |
| Reislingen | 137 | 0.0 % | 2.1 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 2.5 |
| Wendschott | 94 | 0.0 % | 2.5 |
| Tiergartenbreite | 113 | 0.0 % | 2.8 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 2.9 |
| Steimker Gärten | 104 | 0.0 % | 3.2 |
| Rothenfelde | 316 | 0.0 % | 3.4 |
| Schillerteich | 427 | 0.0 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Vorsfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Vorsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Vorsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Vorsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Vorsfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Vorsfelde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.