Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Stadtmitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Stadtmitte liegt bei 244 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Stadtmitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 244 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 244 | 0.0 % | 45 | 1.600 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 3,28 | 0.0 % | 2 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Stadtmitte (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Wolfsburger Stadtmitte liegt bei 244 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,3 % im Jahr 2024.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 92 €/m² auf aktuell 244 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2005, als die Werte von 98 €/m² auf 141 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 122 €/m². Nach einer kurzen Schwächephase 2008 und 2009, in der die Werte auf 149 €/m² zurückgingen, setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort.
In den vergangenen fünf Jahren prägte zunächst ein kontinuierlicher Anstieg das Bild: Von 232 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Bodenrichtwerte bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 260 €/m². Diese Phase endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,6 % auf 235 €/m² - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte wieder auf dem aktuellen Niveau von 244 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 260 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 235 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 234 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 244 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 244 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohenstein | 199 | 0.0 % | 0.8 |
| Schillerteich | 427 | 0.0 % | 0.9 |
| Rothenfelde | 316 | 0.0 % | 0.9 |
| Wohltberg | 181 | 0.0 % | 1.5 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 1.6 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 1.6 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 1.9 |
| Kästorf | 67 | 0.0 % | 2.2 |
| Klieversberg | 110 | 0.0 % | 2.2 |
| Sandkamp | 90 | 0.0 % | 2.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Stadtmitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Stadtmitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Stadtmitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.