Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Schillerteich 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Schillerteich liegt bei 427 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Schillerteich 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 427 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 427 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Schillerteich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 427 | 0.0 % | 45 | 1.600 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 2 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Schillerteich (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Schillerteich beträgt 427 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 17 €/m² oder 4,1 % zu verzeichnen gewesen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 162 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Wert seinen bisherigen Höchststand im Jahr 2021 mit 455 €/m². Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich kontinuierlich zweistellige Zuwachsraten oder hohe einstellige Steigerungen zeigten. Den stärksten einzelnen Anstieg verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Sprung um 41 €/m² oder 23,8 %.
Auffällig ist die jüngste Entwicklung seit 2022: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums brach der Bodenrichtwert erstmals deutlich ein und fiel um 43 €/m² oder 9,5 % auf 412 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 2 €/m² fort. Trotz der Erholung 2024 liegt das aktuelle Niveau noch 28 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021. Über die gesamte Zeitspanne hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und verzeichnete eine Gesamtsteigerung von etwa 164 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 455 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 412 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 410 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 427 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 427 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rothenfelde | 316 | 0.0 % | 0.0 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 0.8 |
| Stadtmitte | 244 | 0.0 % | 0.9 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 1.4 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 1.6 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 1.6 |
| Hohenstein | 199 | 0.0 % | 1.6 |
| Steimker Berg | 107 | 0.0 % | 1.9 |
| Steimker Gärten | 104 | 0.0 % | 2.3 |
| Wohltberg | 181 | 0.0 % | 2.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Schillerteich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Schillerteich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Schillerteich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Schillerteich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Schillerteich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Schillerteich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.