Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Kästorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Kästorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Kästorf beträgt 67 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation setzt die bereits 2023 eingetretene Seitwärtsentwicklung fort, nachdem der Markt 2022 einen deutlichen Rückgang verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach dem kontinuierlichen Anstieg von 2020 bis 2021, als der Bodenrichtwert von 66 auf 71 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um -9,9 % auf 64 €/m². Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte ebenfalls deutlich sanken. Die Erholung 2024 auf 67 €/m² brachte den Bodenrichtwert wieder näher an das Niveau von 2020 heran.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 25 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Höhepunkt 2003, als der Wert um 22,2 % auf 33 €/m² sprang. Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 folgte eine erneute Wachstumsphase, in der die Werte von 48 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchststand von 71 €/m² (2021) anstiegen.

Die Bodenrichtwerte in Kästorf zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 38448 mit 67 €/m² deutlich über dem Niveau von 38440 liegt, das nur 45 €/m² erreicht, stagnieren beide Bereiche vollständig mit 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite innerhalb des Gebiets 38448, wo die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 220 €/m² schwanken - eine Spanne, die auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten hindeutet. Das Postleitzahlgebiet 38440 zeigt hingegen eine einheitliche Bewertung ohne jede Variation bei konstanten 45 €/m², was auf homogene Standortbedingungen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Kästorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Kästorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Kästorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Kästorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.