Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Hellwinkel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 211 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Hellwinkel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wolfsburg-Hellwinkel liegt aktuell bei 211 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 ist eine deutliche Wertsteigerung zu verzeichnen, bei der sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 80 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt hat.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entwickelten. Der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Sprung um 20 €/m² auf 185 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich kontinuierlich fort und erreichte 2021 mit 225 €/m² den historischen Höchststand.

Der markanteste Einschnitt in der Entwicklung zeigt sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 22 €/m² auf 203 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Werte weitgehend, wobei 2024 mit einem Anstieg um 9 €/m² eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau von 211 €/m² einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Hellwinkel zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Preisentwicklung von 0,0 Prozent, was in der aktuellen Marktlage durchaus ungewöhnlich erscheint.

Zwischen den beiden Gebieten besteht ein deutlicher Preisunterschied: Der Bereich 38440 weist mit 236 €/m² einen um 14 Prozent höheren Durchschnittswert auf als das Gebiet 38446 mit 207 €/m². Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete - während beide denselben Mindestwert von 45 €/m² aufweisen, erreicht die Spitze in 38440 mit 370 €/m² deutlich höhere Werte als in 38446 mit 300 €/m². Diese Spreizung deutet auf eine heterogene Lagequalität innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Hellwinkel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Hellwinkel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Hellwinkel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Hellwinkel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.