Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Heßlingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Heßlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Heßlingen beträgt 80 €/m² für das Jahr 2025 und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Zeitraum 2016 bis 2021, in dem der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 85 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 37,1 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 8 €/m² oder 12,9 %. Diese dynamische Phase endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 8 €/m² auf 77 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 30 €/m² auf 80 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Neben der jüngsten Wachstumsphase zeigten sich bereits in den frühen 2000er Jahren markante Anstiege, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 40 €/m². Die einzigen nennenswerten Rückgänge in der Langzeitbetrachtung ereigneten sich 2008/2009 während der Finanzkrise sowie in den Jahren 2022/2023.

Die Bodenrichtwerte in Heßlingen zeigen eine zweigeteilte Struktur mit deutlichen Preisunterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 38448 ein konstantes Preisniveau von 45 €/m² aufweist, liegt der Durchschnittswert in 38446 mit 82 €/m² um mehr als 80 Prozent höher. Diese Differenz spiegelt sich auch in der Preisspanne wider: Das teurere Gebiet zeigt eine erhebliche Bandbreite von 45 bis 300 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist.

Im Jahresvergleich blieben beide Gebiete vollständig stabil ohne jegliche Preisveränderung. Bemerkenswert ist der Spitzenwert von 300 €/m² in 38446, der das höchste dokumentierte Preisniveau in diesem Stadtteil darstellt und den Durchschnittswert der Postleitzahl erheblich nach oben zieht. Die einheitliche Preisentwicklung von 0,0 Prozent in beiden Bereichen deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Markt ohne nennenswerte Dynamik hin.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Heßlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Heßlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Heßlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Heßlingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.