Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Brackstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Brackstedt liegt bei 60 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Brackstedt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Brackstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 60 | 1.7 % | 15 | 180 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 0.0 % | 1,25 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Brackstedt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Brackstedt beträgt 60 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 1 €/m² oder 1,7 %.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 42 €/m² auf 62 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt dieser Phase markierte das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 10,9 % auf 51 €/m², gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2018 und 2021. Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 56 €/m², der sich 2023 mit unverändertem Wert fortsetzte.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine Entwicklung von 22 €/m² auf 60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Neben dem erwähnten Rückgang 2022 verzeichnete der Stadtteil bereits in der Finanzkrise 2008-2009 temporäre Wertverluste, als die Preise von 39 €/m² auf 36 €/m² sanken. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von einem außergewöhnlich starken Anstieg im Jahr 2003 um 26,1 %, der den Grundstein für die langfristige Aufwärtsentwicklung legte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 62 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 56 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 56 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 59 €/m² | 5.4 % |
| 2025 | 60 €/m² | 1.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kreuzheide | 72 | 0.0 % | 2.2 |
| Tiergartenbreite | 113 | 0.0 % | 2.9 |
| Velstove | 53 | 0.0 % | 3.0 |
| Warmenau | 52 | 0.0 % | 3.0 |
| Kästorf | 67 | 0.0 % | 3.3 |
| Teichbreite | 103 | 0.0 % | 4.3 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 4.5 |
| Sandkamp | 90 | 0.0 % | 4.8 |
| Stadtmitte | 244 | 0.0 % | 5.5 |
| Hohenstein | 199 | 0.0 % | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Brackstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Brackstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Brackstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Brackstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Brackstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Brackstedt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.