Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Sandkamp 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Sandkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Wolfsburger Stadtteil Sandkamp liegt bei 90 €/m² und verharrt damit seit 2024 auf unverändertem Niveau gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 Prozent Veränderung.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 34 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164,7 Prozent entspricht. Besonders markant waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent auf 45 €/m² sowie die kontinuierliche Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 96 €/m², wobei 2017 mit 11,4 Prozent und 2021 mit 7,9 Prozent die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,4 Prozent auf 86 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Phase der Stagnation in 2023 zeigt sich seit 2024 eine moderate Erholung auf 90 €/m², die jedoch weiterhin 6,3 Prozent unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Die letzten fünf Jahre sind somit geprägt von einer Phase starken Wachstums bis 2021, gefolgt von einem markanten Rücksetzer und einer aktuellen Seitwärtsbewegung.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Sandkamp zeigen für das aktuelle Jahr keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr, bleiben aber auf unterschiedlichen Niveaus stabil. Das Postleitzahlgebiet 38442 weist mit 102 €/m² einen deutlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als 38440 mit 59 €/m² - eine Differenz von 73 Prozent zwischen den beiden Gebieten.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während in 38440 die Werte zwischen 45 €/m² und 240 €/m² schwanken, zeigt 38442 eine geringere Spreizung von 45 €/m² bis 170 €/m². Das Gebiet 38440 erreicht damit trotz des niedrigeren Durchschnitts mit 240 €/m² den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hinweist.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Sandkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Sandkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Sandkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Sandkamp gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.