Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Warmenau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Warmenau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Wolfsburg-Warmenau liegt der aktuelle Bodenrichtwert für 2025 bei 52 €/m² und damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert nun stabilisiert.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Anstieg von 19 €/m² auf 52 €/m², was einer Steigerung um 174 Prozent entspricht. Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 30,0 Prozent auf 26 €/m². Eine Phase der Stagnation und temporären Rückgänge kennzeichnete die Jahre 2008 bis 2009, als die Werte von 35 €/m² auf 31 €/m² sanken.

In den letzten fünf Jahren war die Entwicklung von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2016 und 2021, die den Wert von 40 €/m² auf 55 €/m² ansteigen ließen, folgte 2022 ein merklicher Einbruch um 9,1 Prozent auf 50 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten jährlichen Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Seit 2023 zeigt sich der Markt wieder stabiler, wobei der moderate Anstieg um 4,0 Prozent im Jahr 2024 auf eine vorsichtige Erholung hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Warmenau zeigen für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation mit Veränderungsraten von 0,0 Prozent in allen drei Postleitzahlgebieten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 45 €/m² in den Gebieten 38440 und 38442 sowie 54 €/m² im Bereich 38448, womit letzterer einen Aufschlag von 20 Prozent gegenüber den anderen Bereichen aufweist.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Postleitzahlgebiet 38448, wo die Bodenrichtwerte zwischen 40 €/m² und 150 €/m² schwanken und damit eine Bandbreite von 110 €/m² erreichen. Im Gegensatz dazu zeigen die Gebiete 38440 und 38442 eine deutlich homogenere Struktur mit Werten zwischen 40 €/m² und 45 €/m², was auf gleichmäßigere Lagen und Nutzungsarten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Warmenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Warmenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Warmenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Warmenau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.