Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Velstove 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Velstove liegt bei 53 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Velstove 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 53 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Velstove wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 53 | 0.0 % | 15 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 0.0 % | 1,25 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Velstove (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Velstove beträgt 53 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre zeigt sich der Markt somit derzeit in einer Phase der Stabilisierung.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8,9 % auf 51 €/m² einbrach – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Dieser Einbruch setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 2,0 % auf 50 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 6,0 % auf das aktuelle Niveau einsetzte. Diese jüngste Volatilität steht im deutlichen Kontrast zur Phase kontinuierlichen Wachstums zwischen 2013 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 35 €/m² auf 56 €/m² entwickelten – dem bisherigen Höchststand.
Den stärksten prozentualen Anstieg verzeichnete Velstove bereits im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 26 €/m². Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückschläge eine positive Gesamtentwicklung: Die Bodenrichtwerte haben sich von ursprünglich 20 €/m² auf heute 53 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 56 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 51 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 50 €/m² | -2.0 % |
| 2024 | 53 €/m² | 6.0 % |
| 2025 | 53 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Tiergartenbreite | 113 | 0.0 % | 2.1 |
| Kreuzheide | 72 | 0.0 % | 2.6 |
| Teichbreite | 103 | 0.0 % | 2.9 |
| Brackstedt | 60 | 1.7 % | 3.0 |
| Wendschott | 94 | 0.0 % | 3.4 |
| Vorsfelde | 165 | 0.0 % | 3.9 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 4.1 |
| Kästorf | 67 | 0.0 % | 4.3 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 4.9 |
| Warmenau | 52 | 0.0 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Velstove mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Velstove sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Velstove gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Velstove kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Velstove gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Velstove
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.