Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Reislingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 137 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 137 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Reislingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wolfsburg-Reislingen liegt aktuell bei 137 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Nach einer bemerkenswerten Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Quadratmeterpreise von 107 €/m² auf 146 €/m² entwickelten, erlebte der Stadtteil 2022 einen deutlichen Rückgang um 14 €/m² auf 132 €/m². Diese Korrektur um 9,6 % markierte den stärksten Preisrückgang seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 setzte sich die rückläufige Entwicklung mit einem weiteren Minus von 0,8 % fort, bevor 2024 eine Stabilisierung bei 137 €/m² eintrat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine positive Langzeitentwicklung mit einer Wertsteigerung von 52 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 23,6 % sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte kontinuierlich um insgesamt 28 €/m² zulegten. Phasen der Stagnation prägten die Jahre 2011 und 2012, als der Bodenrichtwert drei Jahre lang konstant bei 88 €/m² verharrte.

Die Bodenrichtwerte in Reislingen zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 38446 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 123 €/m² aufweist, liegt der Wert im benachbarten Gebiet 38448 mit 168 €/m² deutlich höher - ein Unterschied von 36,6 Prozent. Besonders auffällig ist die große Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In 38446 schwanken die Werte zwischen 45 €/m² und 220 €/m², während in 38448 eine noch größere Spanne von 45 €/m² bis 250 €/m² zu verzeichnen ist.

Im Jahresvergleich blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert, was auf eine stabile Marktlage in Reislingen hindeutet. Die identischen Minimalwerte von jeweils 45 €/m² in beiden Gebieten lassen auf ähnliche Grundstückstypen oder Lagen schließen, während die Maximalwerte mit 220 €/m² und 250 €/m² die unterschiedlichen Preisniveaus der attraktivsten Lagen widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Reislingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Reislingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Reislingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Reislingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.