Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Wohltberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 181 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 181 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Wohltberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wohltberg liegt bei 181 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wohltberg zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 68 €/m² auf aktuell 181 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,2 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 72 €/m² auf 121 €/m² kletterten, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 90 €/m² hervorsticht. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 110 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2021 mit 193 €/m² den bisherigen Höchststand.

Auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 19 €/m² oder 9,8 % auf 174 €/m² fielen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 folgte 2024 eine moderate Erholung auf das aktuelle Niveau von 181 €/m². Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von kontinuierlichen Steigerungen mit jährlichen Zuwächsen zwischen 0,6 % und 11,3 %, wobei 2017 mit einem Anstieg um 16 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs verzeichnete.

Die Bodenrichtwerte in Wohltberg zeigen eine deutliche Zweiteilung der Preisniveaus zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Durchschnittswert im Bereich 38440 bei 201 €/m² liegt, erreicht das Gebiet 38442 lediglich 54 €/m² und damit weniger als ein Viertel des anderen Bereichs. Diese markante Spreizung von fast 270 Prozent zwischen den Durchschnittswerten deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten oder Nutzungsstrukturen innerhalb des Stadtteils hin.

Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Bemerkenswert ist zudem die Preisspanne innerhalb der einzelnen Bereiche: Im höherpreisigen Gebiet 38440 reichen die Werte von 45 €/m² bis 240 €/m², während im günstigeren Bereich 38442 die Spanne von 45 €/m² bis 170 €/m² verläuft.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Wohltberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Wohltberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Wohltberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Wohltberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.