Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Westhagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 162 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Westhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Westhagen liegt bei 162 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² oder 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 begonnen hatte.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 102 €/m² auf das 2,7-fache des Ausgangswerts. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 25,4 %, der den Bodenrichtwert von 63 auf 79 €/m² katapultierte. In der Folge entwickelten sich die Werte kontinuierlich aufwärts bis zum ersten Rückgang 2008, als die Preise um 5,7 % auf 100 €/m² sanken.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre ereignete sich 2022 mit einem drastischen Einbruch um 9,5 % von 150 auf 152 €/m², was den stärksten absoluten Rückgang seit 2008 darstellte. Dieser Trend setzte sich 2023 moderat fort mit einem weiteren Minus von 0,7 % auf 151 €/m². Die Phase des stärksten Wachstums lag zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 124 auf 168 €/m² stiegen – eine Steigerung von 35,5 % in nur fünf Jahren. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 168 €/m² erreicht, von dem der aktuelle Wert noch 6 €/m² entfernt liegt.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Westhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Westhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Westhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Westhagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.