Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Eichelkamp 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Eichelkamp liegt bei 124 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Eichelkamp 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 124 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 124 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Eichelkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 124 | 0.0 % | 45 | 250 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Eichelkamp (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Eichelkamp liegt bei 124 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Vergleich zu 2023 bedeutete dies jedoch bereits einen Anstieg um 5 €/m² oder 4,2 %.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 47 €/m² auf 124 €/m². Besonders auffällig ist der steile Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 97 €/m² auf 132 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 132 €/m², gefolgt von einem markanten Rückgang auf 119 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,8 % entspricht.
Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Der stärkste Einzelanstieg der vergangenen Jahre ereignete sich 2017 mit einem Plus von 11,3 % auf 108 €/m². Bemerkenswert ist auch das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,0 % von 50 auf 62 €/m², der den größten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 132 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 119 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 119 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 124 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 124 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38440 | 141 | 0.0 % | 45 | 250 |
| 38444 | 45 | 0.0 % | 45 | 45 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Eichelkamp zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 38444 ein konstantes Preisniveau von 45 €/m² aufweist, liegt der Durchschnittswert in der PLZ 38440 mit 141 €/m² mehr als dreimal so hoch. Diese markante Preisdifferenz von 96 €/m² zwischen den beiden Gebieten verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen und Entwicklungsstände innerhalb des Stadtteils.
Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Postleitzahlgebiet 38440, wo die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 250 €/m² variieren. Diese Bandbreite von 205 €/m² deutet auf sehr heterogene Grundstücksqualitäten und Lagen hin. Im Vergleich dazu zeigt das Gebiet 38444 eine einheitliche Bewertung ohne Schwankungen. Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten im Jahresvergleich keine Veränderungen, was auf stabile Marktbedingungen in diesem Stadtteil hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klieversberg | 110 | 0.0 % | 0.8 |
| Laagberg | 149 | 0.0 % | 0.9 |
| Westhagen | 162 | 2.5 % | 1.6 |
| Wohltberg | 181 | 0.0 % | 1.7 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 1.8 |
| Detmerode | 122 | 0.0 % | 1.9 |
| Hohenstein | 199 | 0.0 % | 2.0 |
| Rabenberg | 77 | 0.0 % | 2.2 |
| Hageberg | 91 | 0.0 % | 2.3 |
| Stadtmitte | 244 | 0.0 % | 2.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Eichelkamp mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Eichelkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Eichelkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Eichelkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Eichelkamp gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Eichelkamp
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.