Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Hageberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 91 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Hageberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Hageberg liegt bei 91 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 und der anschließenden Stagnation zeigt sich der Markt nun auf einem stabilen Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 71 €/m² auf 97 €/m² anstiegen, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,3 Prozent auf 87 €/m². Dieser Rückgang stellt den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise dar und unterbrach eine Phase intensiven Wachstums. Besonders bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,3 Prozent, gefolgt von einem Zuwachs von 8,9 Prozent im Jahr 2018.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnet Hageberg eine Wertsteigerung von 167,6 Prozent. Dabei zeigten sich zwei prägende Phasen: Die Jahre 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 34 €/m² auf 61 €/m² und die jüngere Wachstumsphase von 2013 bis 2021. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu temporären Rückgängen auf 55 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten. Der aktuelle Wert von 91 €/m² liegt deutlich unter dem Höchststand von 2021, zeigt jedoch nach der Korrektur von 2022 erste Anzeichen einer Stabilisierung.

Die Bodenrichtwerte in Hageberg zeigen für 2024 eine vollständige Stagnation mit null Prozent Veränderung gegenüber dem Vorjahr in beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 38440 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 38442 mit 59 €/m² deutlich darunter – ein Unterschied von 88 €/m² zwischen den benachbarten Gebieten.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne von 45 €/m² bis 240 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten, was auf ähnliche Grundstückstypen und Lagen hindeutet. Die Maximalwerte erreichen in beiden Bereichen das gleiche Niveau von 240 €/m², während sich die unterschiedlichen Durchschnittswerte durch die Verteilung der Grundstückspreise innerhalb dieser Spanne erklären lassen.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Hageberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Hageberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Hageberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Hageberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.