Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Neuhaus 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Neuhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfsburg-Neuhaus liegt bei 55 €/m² und verharrt damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang von 2022 bis 2023 markiert die Stagnation eine Beruhigung der Preisentwicklung auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 175 Prozent, wobei der Bodenrichtwert von anfangs 20 €/m² auf das aktuelle Niveau anstieg. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Preise kontinuierlich und teilweise deutlich zulegten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 5 €/m² oder 11,6 Prozent, gefolgt von 2016 mit einer Steigerung um 10,3 Prozent.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 war von Volatilität geprägt. Nach dem Höchststand von 58 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 8,6 Prozent auf 53 €/m², der sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 1,9 Prozent fortsetzte. Das Jahr 2024 brachte mit einem Anstieg um 5,8 Prozent eine Erholung, die jedoch 2025 stagniert. Historisch betrachtet gab es bereits 2008 einen ähnlichen Rücksetzer, als die Werte um 8,1 Prozent fielen, bevor sich die Aufwärtsentwicklung fortsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Neuhaus zeigen sich im Jahresvergleich vollständig stabil, wobei beide Postleitzahlgebiete keine Veränderung verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 38446 hält bei 57 €/m², während 38448 bei 50 €/m² verharrt. Diese Stagnation spiegelt eine bemerkenswert ruhige Marktlage wider, in der sich weder Aufwärts- noch Abwärtsdruck auf die Bodenpreise bemerkbar macht.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 38446 Grundstücke zwischen 35 und 200 €/m² gehandelt werden, reicht die Bandbreite in 38448 sogar von 35 bis 250 €/m². Diese Extreme verdeutlichen die heterogene Struktur des Stadtteils, in dem sich günstige Lagen mit deutlich teureren Bereichen mischen. Der identische Mindestwert von 35 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare weniger attraktive Randlagen hin.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Neuhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Neuhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Neuhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Neuhaus gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.