Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Neuhaus 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Neuhaus liegt bei 128 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Neuhaus 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 128 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 122 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Neuhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 128 | 4.9 % | 35 | 260 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 30 | 40 |
| Landwirtschaft | 2,55 | 4.1 % | 1,2 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Neuhaus (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfsburg-Neuhaus liegt im Jahr 2026 bei 128 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 6 €/m² oder 4,9 %. Nach zwei Jahren Stagnation auf dem Niveau von 117 €/m² zeigt sich seit 2025 wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung mit einem Plus von 4,3 % im Vorjahr.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 46 €/m² auf 128 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 106 €/m² auf 130 €/m² kletterten. Den stärksten Anstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,6 %, gefolgt von 2018 mit 8,5 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² oder 10,0 % auf 117 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum markierte. Die nachfolgenden Jahre 2023 und 2024 zeigten eine Phase der Konsolidierung ohne Veränderung, bevor ab 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzen. In der frühen Phase bis 2003 sticht das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlich hohen Sprung von 24,5 % hervor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 117 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 117 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 117 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 122 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 128 €/m² | 4.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38448 | 128 | 4.9 % | 35 | 260 |
| 38446 | 40 | 0.0 % | 35 | 210 |
Im Stadtteil Neuhaus zeigt sich eine deutlich zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 38446 mit 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert blieb, verzeichnete das Gebiet 38448 einen Anstieg von 4,9 % auf nunmehr 128 €/m². Damit liegt das Preisniveau in der PLZ 38448 mehr als dreimal so hoch wie im benachbarten Gebiet 38446, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Bemerkenswert ist zudem die große Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete. In der PLZ 38448 reichen die Werte von 35 €/m² bis 260 €/m², während in der PLZ 38446 eine Bandbreite von 35 €/m² bis 210 €/m² dokumentiert ist. Die identischen Minimalwerte von jeweils 35 €/m² deuten auf vergleichbare Basislagen hin, während die Maximalwerte die deutlich höhere Wertspitze im Gebiet 38448 unterstreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reislingen | 200 | 5.3 % | 2.2 |
| Nordsteimke | 200 | 5.3 % | 3.6 |
| Steimker Gärten | 230 | 4.5 % | 3.7 |
| Vorsfelde | 240 | 0.0 % | 3.8 |
| Hehlingen | 200 | 5.3 % | 3.9 |
| Heßlingen | 215 | 4.9 % | 4.3 |
| Wendschott | 210 | 5.0 % | 4.7 |
| Steimker Berg | 260 | 4.0 % | 4.8 |
| Hellwinkel | 290 | 3.6 % | 4.9 |
| Teichbreite | 230 | 4.5 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Neuhaus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Neuhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Neuhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Neuhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Neuhaus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Neuhaus
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wolfsburg Neuhaus
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wolfsburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wolfsburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wolfsburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wolfsburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de