Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baesweiler 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baesweiler liegt bei 162 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Baesweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 162 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Baesweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baesweiler werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 162 | 12.5 % | 80 | 380 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 18 | 55 |
| Landwirtschaft | 11,51 | 8.4 % | 6,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baesweiler (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baesweiler liegt im Jahr 2026 bei 162 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 18 €/m², was einer Steigerung von 12,5 % entspricht. Diese deutliche Wertsteigerung zeigt eine Fortsetzung der Erholung nach den Rückgängen in den Vorjahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Baesweiler von 54 €/m² auf 162 €/m² erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 113 €/m² auf 153 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von 35,4 % in fünf Jahren entspricht. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,1 %, während die Jahre 2008 und 2009 vorübergehende Rückgänge von insgesamt 9,3 % zeigten.
In der jüngeren Entwicklung zeigt sich ein deutlicher Einschnitt im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 153 €/m² auf 138 €/m² fielen, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau setzt ab 2025 mit 4,3 % eine erneute Aufwärtsbewegung ein, die sich 2026 mit der bereits erwähnten Steigerung von 12,5 % deutlich verstärkt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 153 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 138 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 138 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 144 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 162 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alsdorf | 161 | 5.2 % | 5.5 |
| Übach-Palenberg | 129 | 0.0 % | 5.8 |
| Aldenhoven | 162 | 22.7 % | 5.8 |
| Geilenkirchen | 90 | 0.0 % | 7.2 |
| Herzogenrath | 186 | 7.5 % | 8.5 |
| Linnich | 127 | 0.0 % | 9.4 |
| Würselen | 179 | -8.2 % | 10.4 |
| Eschweiler | 158 | 7.5 % | 11.6 |
| Jülich | 149 | 3.5 % | 12.9 |
| Hückelhoven | 111 | 4.7 % | 14.3 |
| Inden | 160 | 0.0 % | 14.4 |
| Gangelt | 89 | 1.1 % | 15.2 |
| Heinsberg | 121 | 4.3 % | 15.6 |
| Langerwehe | 172 | 8.9 % | 18.3 |
| Aachen | 383 | 3.5 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Baesweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baesweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baesweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baesweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baesweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baesweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baesweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baesweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baesweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Baesweiler
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Baesweiler variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Baesweiler für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Baesweiler erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Baesweiler werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Baesweilers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Baesweiler sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Baesweiler werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Baesweiler wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Baesweiler wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Baesweiler befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de