Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Würselen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Würselen liegt bei 195 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Würselen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Würselen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Würselen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 195 | 3.7 % | 115 | 500 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 18 | 110 |
| Landwirtschaft | 10 | 3.7 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Würselen (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Würselen liegt im Jahr 2025 bei 195 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 7 €/m² beziehungsweise 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung des Bodenwertniveaus fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 71 €/m² auf 195 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der Wertzuwachs im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,3 % auf 94 €/m². Die stärkste Wachstumsphase fand zwischen 2015 und 2021 statt, in der die Werte von 135 €/m² kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 200 €/m² anstiegen.
Der markanteste Einschnitt in der jüngeren Entwicklung ereignete sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 19 €/m² oder 9,5 % auf 181 €/m² – dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 180 €/m² fort, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 188 €/m² die Trendwende einsetzte. Bemerkenswert ist auch die Stagnation im Jahr 2019, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 unverändert bei 178 €/m² blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 200 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 181 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 180 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 188 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 195 €/m² | 3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 4.9 |
| Herzogenrath | 173 | 1.2 % | 5.5 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 8.0 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 8.3 |
| Baesweiler | 144 | 0.7 % | 10.4 |
| Aldenhoven | 132 | 0.0 % | 11.1 |
| Übach-Palenberg | 129 | 4.9 % | 11.6 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 11.9 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 15.3 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 15.9 |
| Geilenkirchen | 90 | 1.1 % | 16.3 |
| Roetgen | 192 | 14.3 % | 18.9 |
| Linnich | 126 | 0.0 % | 18.9 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 19.0 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Würselen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Würselen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Würselen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Würselen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Würselen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Würselen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Würselen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Würselen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Würselen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Würselen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Würselen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Würselen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.