Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grevenbroich 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 121 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Grevenbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grevenbroich liegt im Jahr 2025 bei 121 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich der Markt nun stabilisiert auf diesem Niveau.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 46 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25 Prozent auf 60 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008/2009 während der Finanzkrise setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

Die jüngste Entwicklung ist von markanten Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 129 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 10,1 Prozent auf 116 €/m² - der stärkste relative Rückgang seit der Finanzkrise. Diese Korrektur blieb 2023 bestehen, bevor 2024 eine moderate Erholung auf 121 €/m² einsetzte. Die Phase zwischen 2016 und 2021 war hingegen von besonders dynamischen Zuwächsen geprägt, mit jährlichen Steigerungen zwischen 7,5 und 11,6 Prozent, die den Bodenrichtwert in diesem Zeitraum um insgesamt 36 Prozent ansteigen ließen.

Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich zeigen 2024 durchweg rückläufige Entwicklungen in allen drei Postleitzahlgebieten. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 41517 mit einem Rückgang von 5,5 Prozent auf aktuell 104 €/m², gefolgt von der PLZ 41516 mit minus 4,8 Prozent auf 120 €/m². Das teuerste Gebiet 41515 verzeichnet mit minus 3,3 Prozent den geringsten Wertverlust und liegt bei durchschnittlich 145 €/m².

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 41515 die Bandbreite von 90 bis 700 €/m² reicht, bewegen sich die Werte in den anderen beiden Gebieten deutlich enger gefasst. Die PLZ 41516 zeigt eine Spanne von 95 bis 480 €/m², das günstigste Gebiet 41517 rangiert zwischen 95 und 300 €/m². Diese einheitlich negative Marktentwicklung spiegelt sich in Wertverlusten zwischen 6 und 10 €/m² je nach Lage wider.

Die Grundstückspreise in Grevenbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grevenbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grevenbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grevenbroich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grevenbroich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grevenbroich

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grevenbroich:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Grevenbroich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Grevenbroich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.