Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers Achterathsfeld 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Moers-Achterathsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Achterathsfeld liegt 2025 bei 245 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 5,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend der vergangenen beiden Jahre fort, nachdem der Stadtteil zuvor eine deutliche Korrektur erlebt hatte.

Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 224 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Dieser Einschnitt beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 nahezu kontinuierlich anhielt und den Wert von 151 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 248 €/m² trieb. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der die Preise um insgesamt 28,6 % anstiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Achterathsfeld fast verdreifacht, wobei die Entwicklung von mehreren ausgeprägten Zyklen geprägt war. Nach der initialen Wachstumsphase bis 2007 folgte eine Korrektur während der Finanzkrise, bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten. Die Gesamtsteigerung von 178 % seit dem Jahr 2000 verdeutlicht die langfristige Aufwärtsentwicklung trotz zwischenzeitlicher Rückschläge.

Die Grundstückspreise in Moers-Achterathsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers-Achterathsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers-Achterathsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers-Achterathsfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.