Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers Schwafheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Moers-Schwafheim liegt bei 244 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moers-Schwafheim 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 234 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Moers-Schwafheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 245 | 4.3 % | 140 | 480 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 0.0 % | 2,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moers-Schwafheim (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Schwafheim in Moers liegt bei 244 €/m² (2025). Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² oder 4,3 %.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 89 €/m² auf 244 €/m², was einer Steigerung von 174,2 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2000 und 2007, als die Werte kontinuierlich von 89 €/m² auf 157 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 117 €/m².
Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, in denen die Werte auf 142 €/m² zurückgingen, setzte ab 2010 erneut eine Aufwärtsbewegung ein. Zwischen 2016 und 2021 beschleunigte sich diese Entwicklung deutlich, wobei der Höchststand von 249 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde. Eine markante Unterbrechung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 225 €/m², gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine Erholung mit moderaten Steigerungen von 4,0 % (2024) und 4,3 % (2025).
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 249 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 225 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 225 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 234 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 244 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Moers
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Moers.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Asberg | 280 | 3.7 % | 1.9 |
| Vinn | 200 | 5.3 % | 2.1 |
| Holderberg | 191 | 5.5 % | 2.4 |
| Vennikel | 201 | 5.2 % | 3.2 |
| Hochstraß | 309 | 2.7 % | 3.4 |
| Moers-Mitte | 413 | 2.2 % | 3.4 |
| Bettenkamp | 177 | 6.0 % | 3.5 |
| Scherpenberg | 312 | 2.3 % | 3.5 |
| Kapellen-Mitte | 253 | 3.7 % | 4.2 |
| Achterathsfeld | 245 | 4.7 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Moers-Schwafheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moers-Schwafheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers-Schwafheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers-Schwafheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers-Schwafheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers-Schwafheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers
Rathausplatz 1
47441 Moers
Website:
https://www.gars.nrw/moersE-Mail:
gutachterausschuss@moers.deTelefon:
02841/201-497Fax:
02841/201-16888Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.