Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers Moers-Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 412 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 403 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Moers-Moers-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Moers-Mitte beträgt aktuell 412 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m² bzw. 2,2 % gestiegen. Diese moderate Steigerung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 153 €/m² auf 412 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 169 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,1 % auf 201 €/m². Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte erstmals deutlich sanken - zunächst um 5,9 % und anschließend um weitere 3,5 % auf 246 €/m².

In den letzten Jahren war 2022 von besonderer Bedeutung, als der Bodenrichtwert um 42 €/m² bzw. 9,8 % auf 388 €/m² fiel und damit den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnete. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich von 316 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 430 €/m² im Jahr 2021 entwickelt. Nach der Stagnation 2023 mit nur 0,3 % Rückgang zeigt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung, die sich 2025 mit moderaten 2,2 % Wachstum fortsetzt.

Die Grundstückspreise in Moers-Moers-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers-Moers-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers-Moers-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers-Moers-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.