Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers Asberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Moers-Asberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Moers-Asberg liegt bei 280 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 10 €/m² oder 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem schwächeren Verlauf in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die positive Entwicklung der Bodenwerte wieder fort.

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 25,0 % im Jahr 2003 von 108 auf 135 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten ebenfalls eine sehr dynamische Entwicklung mit kontinuierlichen Zuwächsen von 8,7 %, 11,3 % und 8,1 %, wodurch der Bodenrichtwert von 212 auf 255 €/m² kletterte. Nach einer Phase der Stagnation 2019 mit nur 0,4 % Zuwachs folgte ein weiterer Aufschwung bis zum Jahr 2021, als mit 288 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde.

Der markanteste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 260 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis heute hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 102 €/m² auf aktuell 280 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 174,5 % entspricht. Die längste Phase ohne nennenswerte Aufwärtsbewegung erstreckte sich von 2008 bis 2015, geprägt von den Auswirkungen der Finanzkrise mit zwischenzeitlichen Rückgängen und einer anschließenden Seitwärtsbewegung.

Die Grundstückspreise in Moers-Asberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers-Asberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers-Asberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers-Asberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.