Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Altstadt I 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 502 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 491 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr Altstadt I beträgt 502 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 11 €/m² oder 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2020 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 489 €/m² auf 524 €/m² kletterte, erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 51 €/m² auf 473 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Diese Korrektur brachte die Preise nahezu auf das Niveau von 2024 zurück. In den Folgejahren 2023 bis 2025 stabilisierten sich die Werte wieder mit moderaten Zuwächsen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend von ursprünglich 186 €/m² auf aktuell 502 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170 % entspricht. Besonders auffällig waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,4 % sowie 2017 mit einem Anstieg von 11,7 %. Zwischenzeitliche Rückgänge traten vor allem während der Finanzkrise 2008/2009 sowie im Jahr 2022 auf, wobei letzterer den stärksten Preisrückgang im gesamten Zeitraum darstellt.

Die Bodenrichtwerte in der Altstadt I zeigen eine moderate, aber einheitliche Aufwärtsentwicklung. In der Postleitzahl 45468 stiegen die Werte um 2,0 Prozent auf durchschnittlich 567 €/m², während die Postleitzahl 45470 mit 2,7 Prozent Zuwachs auf 450 €/m² eine etwas stärkere Dynamik verzeichnet.

Besonders auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahl 45468, wo die Bodenrichtwerte zwischen 210 €/m² und 1.600 €/m² schwanken und damit eine erhebliche Bandbreite unterschiedlicher Lagen widerspiegeln. Die Postleitzahl 45470 zeigt sich mit einer Spanne von 210 €/m² bis 600 €/m² homogener strukturiert, liegt aber im Durchschnitt 117 €/m² unter dem Niveau der Postleitzahl 45468.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.