Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Altstadt I 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr Altstadt I liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2025 hatte sich der Wert mit einem Anstieg von 19 €/m² beziehungsweise 4,0 % gegenüber 2024 wieder leicht erholt, nachdem in den beiden Jahren zuvor deutliche Rückgänge zu verzeichnen waren.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² oder 9,6 % von 533 €/m² auf 482 €/m² fiel. Dieser markante Rückgang beendete eine lange Phase kontinuierlichen Wachstums und stellt die stärkste negative Entwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 482 €/m² beziehungsweise 481 €/m².

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte der Standort zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 361 €/m² auf 533 €/m² kletterte, was einem Anstieg von 47,6 % entspricht. Besonders stark fielen dabei die Jahre 2016 bis 2018 aus, in denen der Wert jährlich um 8,0 % bis 11,7 % zulegte. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 500 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 163,2 % gleichkommt.

Die Bodenrichtwerte in der Altstadt I von Mülheim an der Ruhr zeigen sich im Jahresvergleich vollständig stabil. Sowohl im Postleitzahlgebiet 45468 mit einem durchschnittlichen Wert von 510 €/m² als auch im Gebiet 45470 mit 470 €/m² sind keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Bemerkenswert ist allerdings die ausgeprägte Spannbreite innerhalb der Gebiete: Während das PLZ-Gebiet 45468 eine Differenz zwischen Minimal- und Maximalwert von 1.390 €/m² aufweist – mit Spitzenwerten bis 1.600 €/m² – zeigt sich das Gebiet 45470 deutlich homogener mit einer maximalen Spreizung auf 600 €/m².

Die Durchschnittswerte beider Postleitzahlgebiete liegen mit 40 €/m² Differenz relativ nah beieinander, wobei beide Gebiete identische Mindestwerte von 210 €/m² aufweisen. Die erheblichen Unterschiede zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete deuten auf eine stark differenzierte Lagequalität innerhalb der Altstadt I hin.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.