Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Heißen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 338 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Heißen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt bei 350 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 12 €/m² oder 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder etabliert hat.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2024: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den Höchststand von 360 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 34 €/m² auf 326 €/m², was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Diese Korrektur war die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008/2009. In den Folgejahren stabilisierte sich der Markt wieder: 2023 blieb der Wert nahezu unverändert bei 325 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % und 3,6 % verzeichnet wurden.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 128 €/m² im Jahr 2000 auf 350 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007 mit Zuwachsraten zwischen 3,0 % und 24,3 %, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 33 €/m² den stärksten absoluten Anstieg der gesamten Zeitreihe markierte. Auch die Phase von 2016 bis 2018 war von überdurchschnittlichen Steigerungen geprägt, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,7 %.

Die Bodenrichtwerte in Heißen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Das Postleitzahlgebiet 45472 verzeichnet mit 355 €/m² den höheren Durchschnittswert und liegt damit 25 €/m² über dem benachbarten Gebiet 45470 mit 330 €/m². Beide Bereiche entwickelten sich im Jahresvergleich positiv, wobei 45470 mit einer Steigerung von 4,4 % eine etwas dynamischere Preisentwicklung aufweist als 45472 mit 3,2 %.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während 45472 eine Spanne von 215 bis 580 €/m² aufweist, bewegen sich die Werte in 45470 in einem engeren Korridor zwischen 260 und 500 €/m². Das Preisgefälle zwischen den günstigsten und teuersten Lagen erreicht in 45472 einen Faktor von 2,7, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Heißen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Heißen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Heißen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.