Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Dümpten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr-Dümpten liegt bei 358 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 530 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Dümpten 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 358 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Dümpten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 358 | 0.0 % | 200 | 530 |
| Gewerbe | 102 | 0.0 % | 40 | 270 |
| Landwirtschaft | 5,51 | 0.0 % | 4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,9 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Dümpten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Dümpten beträgt im Jahr 2026 358 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach einem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 stagniert die Wertentwicklung auf dem erreichten Niveau.
Die Gesamtentwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von 136 €/m² auf 358 €/m², was einer Steigerung von 163,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 382 €/m² auf 345 €/m² sank (-9,7 %), nachdem zuvor kontinuierliche Steigerungen zu verzeichnen waren. Die Jahre 2017 und 2018 markieren mit Zuwächsen von 11,4 % und 8,3 % eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach moderaten Anstiegen zwischen 2020 und 2021 folgte der erwähnte deutliche Rückgang 2022, der den Wert unter das Niveau von 2020 drückte. Die Erholung in den Jahren 2025 und 2026 brachte den Bodenrichtwert zurück auf 358 €/m², erreicht jedoch noch nicht das Höchstniveau von 382 €/m² aus dem Jahr 2021. Im früheren Verlauf stechen zudem der sprunghafte Anstieg 2003 mit 24,3 % sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise mit kumuliert -9,8 % hervor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 382 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 345 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 344 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 358 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 358 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mülheim an der Ruhr
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altstadt II | 408 | 0.0 % | 2.0 |
| Styrum | 333 | 0.0 % | 3.1 |
| Altstadt I | 502 | -0.2 % | 3.6 |
| Heißen | 350 | 0.0 % | 3.7 |
| Speldorf | 415 | 0.0 % | 5.1 |
| Menden-Holthausen | 386 | 0.3 % | 6.1 |
| Broich | 402 | 0.0 % | 6.8 |
| Saarn | 358 | 0.0 % | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Dümpten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Dümpten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Dümpten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Dümpten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Dümpten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Dümpten
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr Dümpten
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mülheim an der Ruhrs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mülheim an der Ruhr wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mülheim an der Ruhr befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de