Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Styrum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Styrum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Styrum beträgt 333 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 11 €/m² oder 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die bemerkenswerteste Entwicklung der letzten Jahre war der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 310 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %. Dieser starke Preisverfall beendete abrupt eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 zu einem Anstieg von 91 €/m² geführt hatte. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 30 €/m² oder 11,9 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 122 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Entwicklung von mehr als 170 %. Auffällig ist dabei das Jahr 2003 mit dem stärksten relativen Anstieg von 24,8 %, während die Jahre 2008 und 2009 eine Phase der Stagnation mit rückläufigen Werten markierten. Die jüngste Erholung in den Jahren 2024 und 2025 deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem Einbruch von 2022 wieder stabilisiert hat, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Styrum zeigen eine moderate, aber einheitlich positive Entwicklung. Beide Postleitzahlbereiche verzeichnen Steigerungen von 3,1% bis 3,9%, wobei der Bereich 45473 mit 350 €/m² das höhere Preisniveau erreicht gegenüber 332 €/m² in 45476.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während 45473 ein homogenes Preisgefüge mit einheitlich 350 €/m² aufweist, zeigt sich in 45476 eine bemerkenswerte Bandbreite von 155 €/m² bis 460 €/m². Diese Spreizung von über 300 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hin, wobei die Spitzenwerte sogar über dem Niveau des benachbarten Gebiets liegen.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Styrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Styrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Styrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.