Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Styrum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 333 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Styrum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Styrum liegt im Jahr 2026 bei 333 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Damit setzt sich die Stabilisierung fort, die nach den deutlichen Schwankungen der vorangegangenen Jahre eingetreten ist.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 126 €/m² auf 333 €/m², was einem Anstieg von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 321 €/m² sank – ein Rückgang von 9,6 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2017 und 2018 markieren hingegen eine Phase deutlichen Wachstums mit Zuwächsen von 11,9 % und 7,9 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum Höchstwert von 355 €/m² im Jahr 2021 folgte der erwähnte Einbruch 2022. Die jüngste Entwicklung mit einem leichten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2025 und anschließender Stagnation 2026 deutet auf eine Konsolidierung des Preisniveaus bei etwa 333 €/m² hin.

Die Bodenrichtwerte in Styrum zeigen für das aktuelle Jahr eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 45473 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 350 €/m², während das PLZ-Gebiet 45476 einen durchschnittlichen Wert von 332 €/m² aufweist – beide Werte blieben mit 0,0 % Veränderung unverändert.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Binnenstruktur der beiden Gebiete: Während 45473 ein homogenes Preisniveau ohne Schwankungen zeigt, weist 45476 eine deutliche Spreizung auf. Dort reicht die Spanne von 165 €/m² als Minimalwert bis zu 470 €/m² als Maximalwert, was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Der Maximalwert in 45476 liegt damit um 120 €/m² über dem konstanten Niveau in 45473, während der Minimalwert deutlich darunter bleibt.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Styrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Styrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Styrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Styrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.