Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Speldorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr-Speldorf liegt bei 415 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 415 | 0.0 % | 120 | 660 |
| Gewerbe | 108 | 0.0 % | 35 | 260 |
| Landwirtschaft | 5,12 | 0.0 % | 2,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Speldorf liegt im Jahr 2026 bei 415 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Ausgangswert von 157 €/m² im Jahr 2000 entspricht dies einer Entwicklung von über 164 Prozent über den gesamten Betrachtungszeitraum von 26 Jahren.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 442 €/m² auf 400 €/m² sank – ein Rückgang von 9,5 Prozent, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Zeitraum darstellt. Diesem Einbruch folgte in den Jahren 2024 und 2025 eine Phase relativer Stabilität mit nur geringen Veränderungen, wobei der Wert 2024 nahezu unverändert bei 399 €/m² lag und 2025 wieder auf 415 €/m² anstieg.
Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Speldorf zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 299 €/m² kontinuierlich auf 442 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47,8 Prozent in nur sechs Jahren. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 zeigten mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 8,3 und 11,7 Prozent eine außergewöhnlich starke Marktdynamik. Eine weitere bemerkenswerte Entwicklung zeigt sich im Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,0 Prozent, dem stärksten relativen Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 442 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 400 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 399 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 415 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 415 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mülheim an der Ruhr
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Styrum | 333 | 0.0 % | 2.2 |
| Broich | 402 | 0.0 % | 2.8 |
| Altstadt II | 408 | 0.0 % | 3.9 |
| Altstadt I | 502 | -0.2 % | 4.0 |
| Dümpten | 358 | 0.0 % | 5.1 |
| Saarn | 358 | 0.0 % | 5.9 |
| Menden-Holthausen | 386 | 0.3 % | 6.5 |
| Heißen | 350 | 0.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Speldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Speldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr Speldorf
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mülheim an der Ruhrs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mülheim an der Ruhr wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mülheim an der Ruhr befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de