Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Speldorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr-Speldorf liegt bei 450 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 450 | 0.0 % | 120 | 660 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 35 | 260 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 0.0 % | 2,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Speldorf liegt im Jahr 2026 bei 450 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit 0,0 % Veränderung. Nach dem Anstieg um 4,2 % im Jahr 2025 hat sich der Wert auf diesem Niveau stabilisiert.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 46 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach diesem deutlichen Rücksetzer stagnierte der Bodenrichtwert 2023 bei 434 €/m², bevor 2024 ein leichter Rückgang von 0,5 % folgte. Die Erholung setzte erst 2025 mit einem Anstieg auf 450 €/m² ein, womit das Niveau von 2020 wieder erreicht wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend von 171 €/m² auf 450 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Plus von 11,6 % heraussticht. Der stärkste Sprung erfolgte bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,3 % auf 225 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 434 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 434 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 432 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 450 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 450 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mülheim an der Ruhr
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Styrum | 310 | 0.0 % | 2.2 |
| Broich | 460 | 0.0 % | 2.8 |
| Altstadt II | 410 | 0.0 % | 3.9 |
| Altstadt I | 500 | 0.0 % | 4.0 |
| Dümpten | 395 | 0.0 % | 5.1 |
| Saarn | 470 | 0.0 % | 5.9 |
| Menden-Holthausen | 500 | 0.0 % | 6.5 |
| Heißen | 410 | 0.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Speldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Speldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr Speldorf
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mülheim an der Ruhrs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mülheim an der Ruhr wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mülheim an der Ruhr befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de