Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Speldorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr-Speldorf liegt bei 415 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 401 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 415 | 3.5 % | 115 | 660 |
| Gewerbe | 108 | 0.0 % | 35 | 260 |
| Landwirtschaft | 5,12 | 0.0 % | 2,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Speldorf (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Speldorf liegt aktuell bei 415 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 14 €/m² bzw. 3,5 % gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 152 €/m² auf 415 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in zwei Phasen: Zwischen 2000 und 2021 stieg der Wert nahezu kontinuierlich von 152 €/m² auf den Höchststand von 428 €/m². Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 39 €/m² auf 200 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Die jüngste Entwicklung ist durch einen markanten Einschnitt geprägt: Nach Jahren stetigen Wachstums brach der Bodenrichtwert 2022 um 42 €/m² bzw. 9,8 % auf 386 €/m² ein - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 setzt seit 2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung ein, wobei der aktuelle Wert von 415 €/m² jedoch noch deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 428 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 386 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 385 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 401 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 415 €/m² | 3.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mülheim an der Ruhr
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Styrum | 333 | 3.1 % | 2.2 |
| Broich | 402 | 3.3 % | 2.8 |
| Altstadt II | 408 | 3.0 % | 3.9 |
| Altstadt I | 503 | 2.2 % | 4.0 |
| Dümpten | 358 | 3.5 % | 5.1 |
| Saarn | 358 | 4.1 % | 5.9 |
| Menden-Holthausen | 385 | 3.8 % | 6.5 |
| Heißen | 350 | 3.2 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Speldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Speldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Speldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Speldorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.