Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Broich 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 402 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 388 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Broich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Broich in Mülheim an der Ruhr liegt bei 402 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 14 €/m² oder 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den rückläufigen Werten in den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenrichtwerte in Broich durchliefen über den Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Gesamtanstieg von 147 €/m² auf 402 €/m², was einer Wertsteigerung von 173,5 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 38 €/m² oder 24,4 %, dem stärksten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2007 auf 261 €/m² folgte 2008 ein deutlicher Einbruch um 15 €/m² auf 246 €/m², der sich 2009 mit einem weiteren Rückgang um 9 €/m² fortsetzte.

Die jüngste Entwicklung seit 2016 zeigt zunächst eine dynamische Wachstumsphase mit besonders starken Zuwächsen von 36 €/m² im Jahr 2017 und 27 €/m² im Jahr 2018, wodurch der Bodenrichtwert auf 367 €/m² kletterte. Nach einer Verlangsamung 2019 mit nur 2 €/m² Zuwachs folgte eine weitere Steigerungsphase bis zum Höchststand von 414 €/m² im Jahr 2021. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine markante Trendwende mit einem Rückgang um 40 €/m² oder 9,7 % auf 374 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023. Die Jahre 2024 und 2025 deuten mit Zuwächsen von 15 €/m² und 14 €/m² auf eine Stabilisierung und erneute Aufwärtsbewegung hin.

Die Bodenrichtwerte in Broich zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten von 3,5 % bis 3,7 % im Jahresvergleich. Während das Postleitzahlgebiet 45478 mit 467 €/m² das höhere durchschnittliche Preisniveau aufweist, liegt 45479 mit 391 €/m² etwa 76 €/m² darunter.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: Die Maximalwerte erreichen 650 €/m² in 45478 und sogar 670 €/m² in 45479, während die Mindestwerte in beiden Bereichen bei 170 €/m² liegen. Diese erheblichen Unterschiede von bis zu 500 €/m² innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete verdeutlichen die heterogene Lagequalität in Broich.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Broich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Broich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Broich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Broich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.