Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Broich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Broich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Broich liegt im Jahr 2026 bei 460 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert bereits auf 460 €/m² anstieg, zeigt sich eine Stabilisierung auf diesem Niveau nach der vorherigen Aufwärtsbewegung um 4,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 175 €/m² auf 460 €/m² erhöht, was einer Gesamtsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 361 €/m² auf 435 €/m² kletterten – ein Anstieg von 20,5 % innerhalb von nur zwei Jahren. Der höchste Einzeljahreswachstum wurde 2003 mit 24,3 % verzeichnet, als der Wert von 185 €/m² auf 230 €/m² sprang.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 47 €/m² auf 443 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach zwei Jahren Stagnation auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine moderate Erholung auf 460 €/m², die sich 2026 auf unverändertem Niveau fortsetzt. Trotz der Korrektur seit 2021 liegt der aktuelle Wert deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und mehr als 2,6-fach höher als zur Jahrtausendwende.

Im Stadtteil Broich zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderung zum Vorjahr. Das durchschnittliche Preisniveau liegt bei 475 €/m² in der PLZ 45478 und 450 €/m² in der PLZ 45479, womit sich beide Gebiete in einer sehr ähnlichen Preisklasse bewegen. Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der PLZ 45478 reichen die Werte von 185 €/m² bis 650 €/m², während sie in der PLZ 45479 zwischen 185 €/m² und 670 €/m² variieren.

Der identische Minimalwert von 185 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare günstigere Lagen hin, während die Maximalwerte mit 650 €/m² und 670 €/m² nur geringfügig voneinander abweichen. Diese großen Spannen von über 350 Prozent zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen eine deutliche Heterogenität der Lagequalitäten im Stadtteil Broich.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Broich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Broich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Broich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Broich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.