Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Altstadt II 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 408 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 396 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Altstadt II wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr Altstadt II beträgt aktuell 408 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 12 €/m² oder 3,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen von 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 40 €/m² auf 382 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,5 % stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder positive Vorzeichen. Der Höchststand wurde 2021 mit 422 €/m² erreicht, bevor die Korrektur einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 258 €/m², was einer Verdreifachung des ursprünglichen Wertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 310 €/m² auf das Rekordniveau von 422 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit plus 24,5 %, während 2017 mit einem Zuwachs von 37 €/m² den größten absoluten Sprung aufwies. Die Phase zwischen 2008 und 2009 markierte eine frühere Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 25 €/m², bevor ab 2010 eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Altstadt II zeigen eine moderate positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,2 % und 3,0 % im Jahresvergleich. Während das Postleitzahlgebiet 45468 von 402 €/m² auf 411 €/m² anstieg, verzeichnete 45473 eine etwas stärkere Zunahme von 397 €/m² auf 409 €/m².

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 45468 reichen die Werte von 120 €/m² bis 530 €/m², während in 45473 die Bandbreite von 250 €/m² bis 590 €/m² noch ausgeprägter ausfällt. Das höchste dokumentierte Preisniveau liegt bei 590 €/m² in der PLZ 45473, die trotz des niedrigeren Durchschnittswerts sowohl die teuersten Lagen als auch ein höheres Mindestpreisniveau aufweist.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Altstadt II gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.