Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Altstadt II 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Altstadt II wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr Altstadt II liegt im Jahr 2026 bei 410 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr auf gleichem Niveau. Im Vergleich zu 2025 zeigt sich mit 0,0% keine Veränderung, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 16 €/m² bzw. 4,1% verzeichnet wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 156 €/m² auf aktuell 410 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 162,8% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert kontinuierlich von 321 €/m² auf 388 €/m² kletterte. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 437 €/m², bevor im Jahr 2022 ein deutlicher Einbruch um 42 €/m² bzw. -9,6% auf 395 €/m² folgte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit markanten Schwankungen. Nach dem Höchstwert 2021 und dem drastischen Rückgang 2022 stabilisierte sich der Bodenrichtwert zwischen 2022 und 2024 auf einem Niveau um 395 €/m². Die leichte Erholung auf 410 €/m² in 2025 und die anschließende Stagnation in 2026 deuten auf eine Phase der Konsolidierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II zeigen sich vollkommen stabil mit 0,0% Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 45468 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 410 €/m², während das angrenzende Gebiet 45473 mit 400 €/m² nur geringfügig darunter rangiert. Bemerkenswert ist die deutlich unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 45468 Werte zwischen 120 €/m² und 530 €/m² auftreten, bewegt sich 45473 in einer engeren Bandbreite von 250 €/m² bis 590 €/m².

Die Maximalwerte zeigen eine umgekehrte Hierarchie zu den Durchschnittswerten, denn das PLZ-Gebiet 45473 erreicht mit 590 €/m² die Spitzenwerte des Stadtteils, während 45468 bei 530 €/m² seinen Höchstwert findet. Der Minimalwert von 120 €/m² in 45468 deutet auf eine heterogenere Grundstücksstruktur mit möglicherweise ungünstigeren Lagen hin, während der niedrigste Wert in 45473 mehr als doppelt so hoch ausfällt.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Altstadt II gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt II gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.