Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Hafengebiet 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 306 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Hafengebiet wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Hafengebiet in Neuss liegt bei 320 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 14 €/m² bzw. 4,6 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und führt die Preise auf ein neues Allzeithoch.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend von 116 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 176 % über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 123 €/m² auf 206 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 30 €/m² auf 153 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Nach einer Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, als die Werte auf 186 €/m² zurückfielen, setzte ab 2010 eine neue Aufwärtsphase ein. Zwischen 2016 und 2021 beschleunigte sich die Preisentwicklung erheblich, mit einem kontinuierlichen Anstieg von 240 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 326 €/m². Der abrupte Einbruch im Jahr 2022 um 31 €/m² auf 295 €/m² markierte die stärkste absolute Korrektur seit Beginn der Aufzeichnungen, bevor sich die Werte in den Folgejahren wieder stabilisierten und erneut zu steigen begannen.

Die Grundstückspreise in Neuss-Hafengebiet sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Hafengebiet gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Hafengebiet kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Hafengebiet gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.