Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Hammfeld 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 339 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Hammfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuss-Hammfeld liegt bei 339 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 14 €/m² oder 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem markanten Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 33 €/m² auf 313 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht. Dieser Einbruch unterbrach eine jahrelange Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 nahezu kontinuierlich anhielt und den Bodenrichtwert von 211 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 346 €/m² führte. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der sich Zuwächse von 9,0 %, 11,8 % und 7,7 % in aufeinanderfolgenden Jahren ergaben.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 verdeutlicht eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 123 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 175,6 % über den Zeitraum von 25 Jahren entspricht. Hervorzuheben ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, die durch besonders hohe Zuwachsraten geprägt war, insbesondere der Sprung um 23,7 % im Jahr 2003. Nach der Finanzmarktkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen stabilisierte sich der Markt und entwickelte sich bis 2021 weitgehend positiv, bevor die jüngsten Marktverwerfungen zu dem erwähnten Einbruch führten.

Die Grundstückspreise in Neuss-Hammfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Hammfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Hammfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Hammfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.