Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Gnadental 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 517 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 488 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Gnadental wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuss-Gnadental beträgt 517 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 29 €/m² oder 5,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 185 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 179,5 % über 25 Jahre entspricht. Besonders bemerkenswert war die Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 196 €/m² auf 328 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 48 €/m² oder 24,5 %.

Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte temporär auf 298 €/m² sanken, folgte ab 2010 eine erneute Aufwärtsentwicklung mit besonderer Dynamik in den Jahren 2016 bis 2021. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 383 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 520 €/m² im Jahr 2021. Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 50 €/m² oder 9,6 % auf 470 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 auf 469 €/m². Die Entwicklung der letzten beiden Jahre deutet jedoch auf eine Stabilisierung und erneute Erholung des Bodenrichtwertniveaus hin.

Die Grundstückspreise in Neuss-Gnadental sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Gnadental gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Gnadental kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Gnadental gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.